Extindere fara autorizatie de construire

Buna ziua,

As dori sa cumpar - prin credit imobiliar - o proprietate..
Proprietatea consta dintr-o casa construita in anii '50, cumparata si refacuta de actualul proprietar in anii 2000.
La casa veche au lipit inca o constructie, P+M.

Proprietarul are acte doar pe casa veche, "anexa" construita ulterior nu apare niciunde, in fisa de cadastru apare teren gol (batatura) pe locul acesteia, intrucat proprietarul nu a luat autorizatie de construire.

Intrebarile pentru care va rog ajutorul sunt:
- poate evaluatorul sa ia in calcul si extinderea, eventual ca anexa la vechea locuinta, chiar daca nu apare in acte? (ceea ce m-ar avantaja la credit)
- credeti ca evaluatorul bancii s-ar putea impiedica de aceasta anexa facuta fara autorizatie ?
- in cazul in care toate lucrurile ar merge bine, evaluatorul ar aviza pozitiv, iar banca mi-ar da creditul necesar cumpararii imobilului, ar mai trebui sa obtin, dupa cumparare, acte pentru extindere? Daca da, ce pasi ar trebui sa fac pentru a obtine autorizatia post-factum si a trece corpul "nou" in acte ?

Va multumesc mult si cele bune !