Renovare imobil comun

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Renovare imobil comun

Utilizator 00:27, 3 Mai 2016

Salutare , impreuna cu alti 2 copropietari detin un imobil , fiecare dintre noi detine cota de 1/3 . Unul dintre copropietari locuieste singur in acest imobil de mai bine de 5 ani , acesta in ultimii 2 ani a facut diverse modificari la el (termosistem nou , terasa , trotuare , desfiintare usa , etc ) , totul fara autorizatii sau macar cu acordul meu . Cum nu am dorit niciodata acest imobil , nu m-a interesat pana acum imobilul dar in urma altercatiilor nu pot lasa unei astfel de persoane cota mea .
Eu ii datorez lui ceva pentru modificarile/imbunatatirile aduse imobilului , lucrari facute fara acordul meu (imobilul se afla in stare foarte buna) ?
Cum nu am locuit in acel imobil , o sa fie putin cam greu sa obtin accesul . In cazul in care dau de usi incuiate si nu doreste sa imi ofere o cheie , pot sa sparg si sa inlocuiesc incuietorile ? sau trebuie sa fac o plangere la politie ca nu imi este permis sa intru pe propietatea mea ?

Răspunde Citează

8 mesaje

1752 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:32, 5 Mai 2016

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Când pot incepe partajul? Buna ziua! Locuim cu bunica soției care ne-a vândut cu contract partea ei de 5/8 din casă. Unchiul,mătușa și tatăl soției dețin o cota de 1/8 fiecare ... (vezi toată discuția)

Cota parte din proprietate Detin o cota parte de 33,40% dintr-o propietate ce contine teren+cladiri , alti 2 propietari detin cate 33,30% fiecare . Eu pot inchiria cota mea de 33,40% ... (vezi toată discuția)

Imobil in copropietate. sfat privind vanzarea partilor. detin parti dintr-un imobil ca mostenitor (urmas), cu acte originale. ... Detin parti dintr-un imobil ca mostenitor (urmas), cu acte originale. Imobilul este locuit de fiul unuia din copropietari de foarte mult timp. Pentru ca ... (vezi toată discuția)

Cabinet Individual Avocatura CAZACU IOANA Avocat · Answer 1 · 2016-05-03 20:31:34

E bine sa solutionati amiabil problema si nu prin spargerea usilor unui imobil comun . Sunteti obligat sa contribuiti proportional cu cota dvs. de proprietate la imbunatatiri, intrucat acestea va profita si dvs, aduc un spor de valoare imobilului dvs.si confort.

ContSters388016 Utilizator · Answer 2 · 2016-05-03 23:11:27

Voi incerca pe cale amiabila dar daca nu se poate ? ce solutii am?

Un alt raspuns din tot ce am citit aici si pe diverse site-uri : " Daca cheltuielile au fost utile (adica sa refaca anumite stricaciuni majore) sau necesare (adica sa previna aparitia unor deprecieri ale bunului imobil, dar in limita plusului de valoare adus cladirii), atunci poate sa solicite celuilalt coproprietar partea care ii revine corespunzator cotei parti. Insa daca cheltuielile au fost voluptorii, facute pentru design, infrumusetare sau pentru placerea celui care le-a facut, nu poate cere banii. "

Atata timp cat eu nu am fost instiintat de lucrarile respective pentru a imi da acordul , de sunt obligat sa contribui ? ( nu ma intereseaza din punct de vedere moral , doar din punct de vedere legal )

mottofreee Utilizator · Answer 3 · 2016-05-04 23:13:46

Iesirea din indiviziune - in instanta si plata cotei parti catre dvs . Inteleg ca este un imobil in care nu se poate face separarea .
Despre modificarile facute fara acordul dvs nu are ce sa pretinda .Mai mult ,daca modificarile s-au facut fara autorizatie de constructie va fi nevoit sa aduca la starea initiala imobilul (usa,trotuare,etc) - autorizatile de constructie au nevoie de aceptul tuturor proprietarilor .
P.S. In Romania si daca e usa ta nu ai voie sa o spargi fara acordul politiei ...

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 4 · 2016-05-05 12:44:29

E imobilul dv., daca nu afi fost sa il vizitati, sa il intretineti, sa ii verificati starea, e culpa dv. Asta inseamna ca, permitand astfel de modificari succesive despre care aveti habar, v-ati dat acordul tacit. Eu nu vad lipsa acordului.
Se pune problema cat va va cere coproprietarul si nu daca. Va fi contravaloarea cheltuielilor raportat la starea lor azi ori va fi sporul de valoare? Inclin spre a doua.

Usile nu se sparg nici in Romania si nici in tarile civilizate care au semnat Carta drepturilor omului fara acordul celui ce locuieste acolo sau al instantei. Politia nu are niciun drept.

Faceti iesire din indiviziune, negociati, nu incepeti razboaie lungi si costisitoare. Daca totusi incepeti, pregatiti-va pentru expertize de 1-3 ani de zile.

ContSters388016 Utilizator · Answer 5 · 2016-05-05 13:29:01

"E imobilul dv., daca nu afi fost sa il vizitati, sa il intretineti, sa ii verificati starea, e culpa dv. "
Corpul de cladire respectiv era nou construit prin 2007-2008 iar eu am cumparat cota de 1/3 din propietate in 2010 deci nu avea nevoie de nici o imbunatatire . Imbunatarile au inceput in anul 2014 cand l-am avertizat ca detin jumate din casa .

"Se pune problema cat va va cere coproprietarul si nu daca. Va fi contravaloarea cheltuielilor raportat la starea lor azi ori va fi sporul de valoare? Inclin spre a doua. "

Daca mie nu imi plac modificarile facute , nu se pune problema sa il pun eu sa aduca la starea initiala ?

"Usile nu se sparg nici in Romania si nici in tarile civilizate care au semnat Carta drepturilor omului fara acordul celui ce locuieste acolo sau al instantei. Politia nu are niciun drept. "

Si eu locuiesc acolo , doar sunt propietar , nu se pune problema de spart usile , schimb incuietorile de la usile mele .