cumpararea USCATORIEI IN 2016 este posibila si care dintre variantele notaraiala/judiciara este mai buna???

buna ziua. Doresc sa cumpar uscatoria de la et 4 cu care am perete comun. As dori sa stiu care varianta este mai ok: cea judiciara sau cea notariala? care este mai costisitoare sau mai rapida? Plus de asta in cazul in care nu toti locatarii sunt de acord, ce se poate face? Adica, daca exista vreunul care refuza vehement sa semneze pt asta, ce procedeu as putea urma in continuare. PLus de asta, mai este inca o problema.... din cele 24 apt, exista 2 apartamente care nu au proprietar si anume unul care nu are facuta succesiunea pe copii si nici nu se poate face deocamdata..., si celalalt unde proprietarul este decedat si nu exista mostenitori...(in acel apt sta momentan de cativa ani o familie care cika l-a ingrijit in ultimii ani de viata pe fostul proprietar...). Cum s-ar putea face in acest caz vanzarea-cumpararea pt uscatorie..??? Mentionez ca exact acum 3 ani s-a vandut acoperisul blocului, si tot asa, nu au existat proprietarii acelor 2 apt... iar actele s-au semnat undeva la un notar in Oradea..., intr-un mod foarte ciudat, doar pe baza unui tabel semnat de locatari.. .... Multumesc anticipat pt raspunsurile dvs.