Regulament impus de dezvoltator dupa formarea asociatiei

Buna ziua, un dezvoltator imobiliar a creat o anexa "regulament" la un contract de vanzare cumparare, in care solicita urmatoarele lucruri ce genereaza polemica(este vorba de un proiect cu mai multe blocuri):
1."cumparatorul/cumparatorii din antecontractul/contractul de vanzare cumparare isi asuma expres obligatia de a se constitui intr-o asociatie de proprietari, urmand sa preia prevederile din prezentul regulament/acord si isi dau acordul expres pentru introducerea in statutul Asociatiei de Proprietari a unor prevederi, prin care asociatia sa accepte transferul de proprietate asupra drumului de servitute catre asociatie in orice forma permisa de lege, sau in cazul in care aceasta nu va fi posibila, sa accepte donatia cotei de drum aferenta din drumul de servitute"
2
"Proprietarii au obligatia de a tolera eventualele inconveniente datorate lucrarilor de amenajare si intretinere a spatiilor comune si a celorlalte proprietati exclusive, atata timp cat acestea se realizeaza potrivit noremlor legale incidente. De asemenea, proprietarii inteleg si accepta faptul ca pana la finalizarea proiectului exista posibilitatea de a suporta anumite incoveniente legate de derularea operatiunilor de constructie si amenajare a proiectului, pe care le accepta pana la finalizarea acestuia "
3" fiecare proprietar va suporta in totalitate cheltuielile legate de utilizarea, intretinerea si conservarea proprietatii sale, a spatiilor comune si a drumurilor de servitute precum si toate cheltuielile legate de instalaltiile comune(pompe, vase de retentie, locuri de joaca si alte instalatii care vor exista in cadrul proiectului)"
4 "Spatiile comune si drumurile de servitute comune vor fi intretinute si ingrijite pe cheltuiala proprietarilor"
Este legal ca dezvoltatorul imobiliar sa solicite asemenea lucruri? Ce urmareste dezvoltatorul imobiliar? Ce se poate face in acest caz?