O autorizatie de constructie din 1991 tine loc de act de proprietate?

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

O autorizatie de constructie din 1991 tine loc de act de proprietate?

Utilizator 11:09, 8 Iulie 2016

Luna trecuta am cumparat un apartament, iar la notar mi s-au dat toate actele acestuia. Uitandu-ma acasa atent peste ele, am vazut ca fostii proprietari aveau o autorizatie de constructie obtinuta in Nov 1991 + planul aprobat "spre neschimbare", de extindere a apartamentului cu 2.73m, intr-un hol folosit doar pentru accesul in acest apartament. Proprietarii sunt plecati din tara, iar in apartament a ramas unul din parinti. Administratora blocului i-a cerut batranei din apartament sa plateasca chirie (nestiind de existenta acestor acte), ca atare batrana si-a retras usa in varianta initiala. In 2015 s-a facut cadastrul si intabularea apartamentului fara aceste acte (autorizatia de constructie/extindere), ca atare eu am cumparat apartamentul fara acesti 2.73m de hol. Cei de la urbanism mi-au spus sa merg sa intabulez si holul conform actelor, insa cel care face cadastru imi spune ca autorizatia apare pe numele fostilor proprietari si ar trebui sa primesc printr-un contract de vanzare-cumparare acest hol. Proprietara nu se simte confortabil sa imi vanda ceva pe care nu are act de proptietate....... Tine autorizatia de constrcutie din 1991 loc de act de proprietate? .........cum ma sfatuiti sa procedez si care ar fi pasii legali? Multumesc

Răspunde Citează

8 mesaje

30197 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Evaluator 22:21, 11 Iulie 2016

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Contract de comodat pentru un spatiu comun Pt . a intra in legalitate si a mi se emite autorizatia de constructie pt modificarile facute in apartament(primind amenda in prealabil in urma unei sesizari ... (vezi toată discuția)

Cum pot achizitiona uscatorul Buna ziua, locuiesc intr-un bloc cu uscator la etajul 4 care este perete in perete cu locuinta mea. As dori sa stiu care sunt pasi de urmat in vederea ... (vezi toată discuția)

Vanzarea unei uscatorii dintr-un bloc Doresc sa cumpar o uscatorie situata la etajul 4 dintr-un bloc(4 etaje). Toti locatarii ,sunt de acord cu aceasta. Eu detin pe acelasi palier un apartament ... (vezi toată discuția)

ContSters338589 Utilizator · Answer 1 · 2016-07-08 11:15:11

Trebuie vazut clar in baza a ce s a dat acea autorizatie de construire. Holul blocului este parte din partile si dependintele comune ale imobilului trebuia sa aveti acordul tuturor proprietarilor imobilului. Autorizatia de construire trebuia sa aiba si un proces verbal de receptie a lucrarilor. Iar daca totul este in regula, trebuie sa faceti act aditional la contractul de vanzare prin care sa includeti si acel hol.

codrutage Utilizator · Answer 2 · 2016-07-08 11:26:47

Multumesc pentru raspuns. Exista acordul propritarilor, exista acceptul Inspectiei de Constructii Lucrari Publice Urbanism pentru efectuarea lucrarilor, insa nu exista acest proces verbal de predare a lucrarilor, pentru ca in 1996 nu se facea, cel putin nu in Ploiesti.
Cum ar trebui sa sune acest act aditional la contractul de vanzare-cumparare?

ContSters338589 Utilizator · Answer 3 · 2016-07-08 11:55:01

Intai trebuie intabulat si holul acela pe numele fostilor proprietari si apoi act aditional . Cum trebuie sa sune?! Mergeti la notar ca el vi l face sa sune....

codrutage Utilizator · Answer 4 · 2016-07-08 12:01:13

Multumesc pentru raspuns. Deci intai la cadastru si apoi facut act aditional? sau intai act aditional de vanzare-cumparea si apoi intabulat pe numele actualului proprietar? Notarul mi-a spus ca intai act de vanzare-cumparare..... nu ma asteptam la continutul actului de vaznare cumparare, ci doar daca trebuie scris: "se vinde holul obtinut in urma autorizatiei nr.... " asa cum v-am mai intrebat, are aceasta autorizatie valoare de act de proprietate?

ContSters338589 Utilizator · Answer 5 · 2016-07-08 12:04:18

pai intrebati-l pe onor domn notar poate sa vanda fara intabulare?
Cat priveste actul de proprietate pe acel hol, mergeti si intabulati intai cu autorizatia si procesul verbal al Asociatiei de proprietari care a stat la baza. trebuie sa il si fiscalizati. ca o sa va ceara la intabulare. Mergeti cu actele la notar. Fara acte in fata sa se vada clar nu putem sti ca nu suntem Baba Vanga....