O autorizatie de constructie din 1991 tine loc de act de proprietate?

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

O autorizatie de constructie din 1991 tine loc de act de proprietate?

Utilizator 11:09, 8 Iulie 2016

Luna trecuta am cumparat un apartament, iar la notar mi s-au dat toate actele acestuia. Uitandu-ma acasa atent peste ele, am vazut ca fostii proprietari aveau o autorizatie de constructie obtinuta in Nov 1991 + planul aprobat "spre neschimbare", de extindere a apartamentului cu 2.73m, intr-un hol folosit doar pentru accesul in acest apartament. Proprietarii sunt plecati din tara, iar in apartament a ramas unul din parinti. Administratora blocului i-a cerut batranei din apartament sa plateasca chirie (nestiind de existenta acestor acte), ca atare batrana si-a retras usa in varianta initiala. In 2015 s-a facut cadastrul si intabularea apartamentului fara aceste acte (autorizatia de constructie/extindere), ca atare eu am cumparat apartamentul fara acesti 2.73m de hol. Cei de la urbanism mi-au spus sa merg sa intabulez si holul conform actelor, insa cel care face cadastru imi spune ca autorizatia apare pe numele fostilor proprietari si ar trebui sa primesc printr-un contract de vanzare-cumparare acest hol. Proprietara nu se simte confortabil sa imi vanda ceva pe care nu are act de proptietate....... Tine autorizatia de constrcutie din 1991 loc de act de proprietate? .........cum ma sfatuiti sa procedez si care ar fi pasii legali? Multumesc

Răspunde Citează

8 mesaje

30198 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Evaluator 22:21, 11 Iulie 2016

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contract de comodat pentru un spatiu comun Pt . a intra in legalitate si a mi se emite autorizatia de constructie pt modificarile facute in apartament(primind amenda in prealabil in urma unei sesizari ... (vezi toată discuția)

Cum pot achizitiona uscatorul Buna ziua, locuiesc intr-un bloc cu uscator la etajul 4 care este perete in perete cu locuinta mea. As dori sa stiu care sunt pasi de urmat in vederea ... (vezi toată discuția)

Vanzarea unei uscatorii dintr-un bloc Doresc sa cumpar o uscatorie situata la etajul 4 dintr-un bloc(4 etaje). Toti locatarii ,sunt de acord cu aceasta. Eu detin pe acelasi palier un apartament ... (vezi toată discuția)

Adriantot Moderator · Answer 1 · 2016-07-09 08:30:07

Dupa stiinta mea, autorizatia de constructie nu are valoare de act de proprietate. Si va explic pe un caz concret. Asociatia de proprietari (cu aprobarea adunarii generale) a inchiriat ori a concesionat proprietarilor mai multe spatii comune (holuri, boxe...). Proprietarii care folosesc acestespatii prin act de concesionare pot obtine autorizatie de constructie (si avem doua asemenea cazuri) iar cei care au acte de inchiriere nu pot obtine autorizatie de constructie. Discutam de autorizatie de constructie pentru modoficari, inchidere, uasa, geamuri...
Proprietarii din ambele actegorii platesc asociatiei lunar, anual sau chiar au plati pe toata perioada concesionarii, o suma asa cum a fost stabilita prin contractul incheiat intre asociatie si fiecare dintre utilizatori.
Asa ca revenint la cazul in discutie, acest proprietar inainte de a avea acea autorizatie de constructie, trebuia sa aiba un act asupra acelui hol. Nu vad cum pot eu sa obtin o autorizatie de constructie in holul unui bloc, pe un trotuar, in orice spatiu..., fara sa am un act de proprietate saumacar de concesiuonare a acelui spatiu, teren...
Se spune ca exista acordul vecinilor. Dar pentru ce si-au dat acordul vecinii? Pentru inchiriere, concesionare, renuntare la cota indiviza..?

Iulian Catalin Arhire Evaluator · Answer 2 · 2016-07-11 22:21:33

Inainte de toate , trebuie clarificat faptul ca o autorizatie de constructie NU tine locul actului de proprietate ! Autorizatia reprezinta un act administrativ iar actul de proprietate e un act juridic . Puteti intabula acea portiune de hol numai daca reusiti sa obtine semnaturi de la vecini prin care ei va cedeaza dreptul comun de folosinta a acelui spatiu , semnaturi date la notar . Documentul rezultat , tinand loc de act de proprietate va permite posibilitate sa puteti intabula acel spatiu pe numele dvs .