Preluare probleme bloc la infiintare asociatie

Buna ziua,
Sunt proprietara unui apartament aflat intr-un bloc finalizat in 2010. Apartamentele s-au amenajat si vandut treptat de catre constructor (pers fizica).
Acum inca mai are de amenajat vreo 2 apartamente, iar alte 10 sunt ocupate de familie, chiriasi etc. (deci inca mai detine 12 apartamente si toate utilitatile inca sunt pe numele lui)
Dorim sa infiintam asociatie de proprietari, insa blocul inca mai are chestiuni lipsa: adapostul din subsol nu are dotarile impuse de legislatie (se plangea ca trebuie prevazut cu chiuveta, WC), sunt scari care duc de la parter in subsol neprevazute cu balustrada de protectie (prezinta risc in utilizare), un apartament de la parter nu e finalizat si nici fatada lui nu a fost terminata (tencuiala, vopsea etc.), la balconul d e la ultimul nivel a construit recent un acoperis (e apartamentul in care sta el), pt ca balconul este in afara acoperisului blocului si ploua, ningea in el, insa acoperisul construit recent nu are jgheab de colectare apa (condens, ploaie, zapada topita), iar toata apa se scurge in perdea pe aleea de acces in bloc, placata cu gresie, devenind extrem de periculos, mai ales iarna cand am avut numai gheata (ziua se scurgea apa de la zapada topita pe lungimea aleii, ca tot atat de lung e si balconul, iar apoi ingheta).
Ce solute putem adopta pentru a ne proteja de preluarea unor probleme care, de fapt, nu ne apartin si pentru care ulterior putem fi trasi la raspundere si sa platim amenzi, remediere?
Exista o cale legala de a solicita si obtine o expertiza tehnica in care sa se evidentieze cerintele care nu sunt indeplinite si cu ajutorul careia sa putem impune constructorului sa finalizeze asa cum trebuie blocul?
Bineinteles ca nu va fi de acord si probabil vom ajunge in instanta. De aceea vrem sa facem treburile cum trebuie, sa nu platim ulterior noi ceea ce el trebuia sa faca.
Multumesc anticipat!