Iesire din indiziune teren proprietate comuna

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Iesire din indiziune teren proprietate comuna

Utilizator 17:38, 24 Septembrie 2016

Am cumparat o casa intr-un duplex.
La semnare, in documente, proprietatea nu avea in compunere doar un lot de teren ci doua. La al doilea lot era "cota indiviză de 1/2 din terenul în suprafaţă de xxx mp, situat în intravilanul oraşului xxxxx, str. AB nr. xxx, tarla xx, parcela xxx/1/xx, lot 2, judeţul Ilfov, identificat cu număr cadastral abcdef".
Din documentele de la cadastru terenul in proprietate comuna indiviza se afla, real, 80% in curtea mea si 20% la vecinul. Limita de proprietate era materializata la momentul prezentarii proprietatii spre vanzare (cand am venit la vizionare).
Intrebari:
1. Care este procedura de iesire din indiviziune astfel ca la final fiecare sa fie proprietar si in documente pe terenul pe care il detine in realitate?
2. Eu trebuie sa il despagubesc pentru ceea ce imi va ceda doar in acte (30% din suprafata lotului)?
Multumesc.

Ultima modificare: Sâmbătă, 24 Septembrie 2016

Răspunde Citează

6 mesaje

1502 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 16:14, 26 Septembrie 2016

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Ajutor descifrare acte teren Buna seara! Voiam sa cumparam un teren, am fost, am vazut si ne-am pus de acord. In seara aceasta am primit de la notar o varianta a promisiunii bilaterale ... (vezi toată discuția)

Cale acces curte Buna ziua, De curand am achizitionat un apartament la un duplex cu curte. O parcela din aceasta curte este inclusa in actul meu de vanzare cumparare. Problema ... (vezi toată discuția)

Dezmembrare cu probleme buna ziua, am o problema dificila legata de un teren de 295 mp pe care dorim sa-l impartim. Sunt doi coproprietari care vor sa imparta in 2 loturi separate ... (vezi toată discuția)

trandafir2 Moderator · Answer 1 · 2016-09-25 13:33:48

1) procedura este fie prin partaj voluntar, fie prin partaj judiciar.
2) in principiu, da, ar trebui sa-i platiti o suma de bani, nu stiu daca o putem numi despagubire, indemnizatie sau mai degraba plata pretului.

Problema dvs. necesita precizari suplimentare cu privire la actele de proprietate ale autorului dvs. (vazatorul), actele vecinului, datele la care au operat acele acte juridice, termenele scurse, situatia din teren cu privire la hotar, gard, si alte aspecte.

Daca veti ajunge in instanta, se vor dispune expertize si fie mutati gardul, fie platiti pretul pentru terenul in plus, fie va intelegeti si faceti o tranzactie, s.a.m.d.

sim14 Utilizator · Answer 2 · 2016-09-26 09:56:09

Dezvoltatorul imobiliar (vanzatorul) a dezmembrat lotul pe care este construit imobilul (cu cele 2 spatii locative) in 3. Pentru fiecare spatiu locativ a alocat cate 250 mp si ce a ramas in plus a lasat in cota parte indiviza.
El trebuia sa dezmembreze si acest al treilea lot in altele doua, conform cu realitatea din teren (mie revenindu-mi cca 80% din supratafa lotului 3). Din zgarcenie a preferat sa nu cheltuie bani pe aceasta operatiune si ne-a lasat pe noi (cei 2 cumparatori) sa ne certam / intelegem cum vrem sa facem cu terenul comun.
Eu am fost inselat, fiindu-mi prezentata spre vanzare o casa cu un teren, teren care, la semnarea documentelor, nu mai corespundea ca suprafata. Pot spune ca nici vecinul meu (care a semnat primul actele de proprietate) nu a fost de buna credinta, din moment ce la semnare a vazut ca primeste o suprafata de teren din curtea mea.

trandafir2 Moderator · Answer 3 · 2016-09-26 11:12:55

Practic solutia nu poate fi decat una din cele urmatoare: fie va intelegeti, fie ajungeti in instanta.

Din ce spuneti reiese ca pe terenul in proprietate comuna exista un gard, dar care nu corespunde unui hotar din schitele parcelare. Si se pune intrebarea : Daca terenul este la comun si nu a fost inca impartit, de ce exista gardul acolo? Sau ce fel de delimitare exista, caci hotar nu-l putem numi?

Dvs. ati cumparat un teren mai mic in acte si mai mare in fapt, iar vecinul invers, problema care nu vad cum poate fi rezolvata altfel decat am scris mai sus.

sim14 Utilizator · Answer 4 · 2016-09-26 15:56:24

Hotarul (temelia gardului) a fost construit odata cu turnarea fundatiei mobilului (cu cele 2 spatii locative) si facea despartierea loturilor pe linia peretelui comun al duplexului. In mod normal nu era o problema daca un imobil avea o suprafata mai mare decat celalalt. Ofertele de punere in vanzare nu e neaparat sa fie identice!!
Problema a aparut la dezmembrarea lotului initial, in vederea punerii in vanzare. Cred ca lipsa de experienta si faptul ca a dorit sa castige chiar si ultimul leu din orice tranzactie a generat aceste probleme.
Voi vedea cum se va finaliza.
Sper sa ajung la o intelegere!
Va multumesc pentru sprijin!

trandafir2 Moderator · Answer 5 · 2016-09-26 16:14:50

sim14 a scris:

Sper sa ajung la o intelegere!

Buna idee ! Luati in calcul si o sedinta de mediere, va poate fi de folos !