Ajutor descifrare acte teren

Buna seara!
Voiam sa cumparam un teren, am fost, am vazut si ne-am pus de acord.
In seara aceasta am primit de la notar o varianta a promisiunii bilaterale de vanzare cumparare si am probleme in a intelege daca acest teren are sau nu cadastru din cauza mentiunii cu lipsa plan parcelar si cum se poate rezolva aceasta situatie pentru a nu exista riscuri pentru cumparator
Ma puteti ajuta va rog?
Maine la pranz avem programare la notar si nu stim ce sa facem. Multumesc!

Terenul intravilan arabil situat în satul XX Comuna XX, Județul X, T XX,. P XX Lot A, în suprafață de XX (m.p., identificat cu număr cadastral XX, înscris în Cartea Funciară nr. XX a localității XX, Jud. XX, prin Încheierea nr. XX, emisă de O.C.P.I. XX-B.C.P.I. XX (imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar, mențiune conform extrasului de carte funciară), cu vecinătățile și dimensiunile, conform documentației cadastrale
si împreună cu...lot B...si
Cota parte indiviză de 20% ce reprezintă suprafața de XX m.p. teren intravilan arabil, din cota mea tabulară de XX/1000000, ce reprezintă suprafață de XX m.p. teren intravilan arabil, pe care o dețin din terenul intravilan arabil în suprafață totală de XX m.p. din acte (XX m.p. din măsurători) situat în satul XX, Comuna XXX, Județul XXX, T XX, P XXX
respectiv Lot C - drum de acces, identificat cu număr cadastral XX, înscris în Cartea Funciară nr. XX a localității XX, Jud. XX, prin Încheierea nr. XX, emisă de O.C.P.I. XXX -B.C.P.I. XX, având următoarele laturi și vecinătăți, conform Planului de amplasament și delimitare a imobilului, scara 1:1000, întocmit în luna sept. 2019 de executant XXX:
XXXX
Accesul la terenul-drum de acces mai sus descris se realizează direct din drumurile publice XX conform documentației cadastrale și conform declarației promitentului vânzător din prezentul act.
Subsemnatul XX, declar că regimul juridic și economic al terenurilor LOT A,B și LOT C drum de acces, este următorul: terenurile cu nr. cadastral XX , nr cad. XX , și nr. cad. XX ce fac obiectul prezentului act, mai sus descrise, sunt situate în intravilanul comunei XX, județul XX și au categoria de folosință actuală “arabil”, conform mențiunilor din actul de proprietate și din cărțile funciare, iar conform Extraselor de carte funciară pentru informare nr. cerere XX /25.08.2020, nr. XX și nr. XX, emise de O.C.P.I. XXX -B.C.P.I. XX, s-a notat din oficiu în cărțile funciare ale terenurilor de mai sus, în temeiul art. 26.1, alin. 4 din Ordinul nr. 415/2009 al Directorului General al ANCPI, mențiunea “imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar”.
2.2. Modul de dobândire al obiectului
Subsemnatul XXX declar sub sancţiunea prevăzută de art. 326 Cod Penal privind falsul în declaraţii, că am dobândit terenurile sus-menționate, cu nr. cadastral XX, lot A și nr. cadastral XX, lot B, împreună cu cota parte din terenul - drum de acces cu nr. cadastral XX, Lot C, ce fac obiectul prezentului act, prin cumpărare, necăsătorit fiind, de la societatea XX S.R.L., în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. XX din data de XX de notar public XX, cu sediul în București, Sector X , dreptul meu de proprietate asupra acestora fiind înscris în cărțile funciare ale imobilelor prin Încheierile nr. XX, nr. XX și nr. XX, toate emise de O.C.P.I. XX -B.C.P.I. XX cu prețul achitat integral conform documentelor bancare, astfel cum rezultă din acest contract de vânzare-cumpărare.
Conform mențiunilor din contractul de vânzare-cumpărare anterior amintit, la rândul ei, societatea XX S.R.L., a dobândit terenurile după cum urmează:- Terenul în suprafață de XX mp situat în Satul XX, Comuna XXX, Județul XXX, Lot A, identificat cu număr cadastral XX, intabulat în cartea funciară nr. XX a loc. XX terenul în suprafață de XX mp situat în Satul XX, Comuna XX Județul XX, Lot B, identificat cu număr cadastral XX, intabulat în cartea funciara nr. XX a loc. XX și terenul din suprafata totala de XX mp situat în Satul XX, Comuna XX, Județul XX, Lot C - drum de acces, identificat cu număr cadastral XX, intabulat în cartea funciară nr. XX a loc. XX le-a dobândit prin cumpărare de la XX, în baza Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. XXX la BIN XXX din București, achitat integral conform ordinului de plată din data....
Astfel cum reiese din cuprinsul contractului de vânzare cumpărare mai sus menționat, terenurile provin din dezmembrarea suprafeței totale de XX mp, teren situat în intravilanul satului XX, Comuna XX, Județul XX, identificat cu număr cadastral XX, înscris în CF nr. XX a loc. XXX, T XX , P XX, conform Actului de dezmembrare autentificat sub nr. XXX de NP XXX în care se menționează că suprafața totală de teren a fost rezultată ca urmare a alipirii terenului arabil extravilan în suprafață de XXmp, tarlaua XX, parcela XXX, identificat cu număr cadastral XXX, înscris în CF nr. XXX a loc. XXX, cu terenul extravilan arabil în suprafață de XX mp, tarlaua XX, parcela XXX, identificat cu număr cadastral XXX, înscris în CF nr. XXX a loc. XXX conform Actului de alipire autentificat sub nr. XXX de NP XXX cu sediul în București, înscris în CF de mai sus cu încheierea de intabulare nr. XXX eliberată de OCPI XXX— BCPI XXX. Suprafețele de teren ce au făcut obiectul actului de alipire au fost dobândite cu titlu de moștenire de pe urma defunctului XXX decedat la data de XXX în baza Certificatului de moștenitor suplimentar nr. XXX eliberat la data de XXX în dosarul succesoral XX la BNP XX la certificatul de moștenitor rectificat cu încheierea nr.XXX eliberat în dosarul succesoral nr. XXX la același BNP și cu titlu de partaj în baza sentinței civile nr. XXX pronunțată în dosarul nr XXX de Judecătoria XXX Jud. X rămasă definitivă și irevocabilă.
La rândul său, defunctul deținea terenul cu titlu de drept de proprietate reconstituit în baza Legii nr. 18/1991 a Fondului funciar, în baza Titlului de proprietate XXX, eliberat de CJSDPT și a Titlului de proprietate nr.XXX
Terenul, situat inițial în extravilan, a fost trecut în intravilanul Com. X, Jud. X, în baza Hotărârii nr. XXX, emisă de Consiliul Local X