Inselaciune. Cum procedez?

Buna ziua,
Povestea pe scurt:
Suntem 3 mostentiori dupa tatal meu care detinem 3/8 dintr-o casa + teren in centrul unui oras. Celealte 5/8 sunt detinute de mama tatalui care inca este in viata. Din ratiuni de lipsa de timp noi 3 nu am facut nicioadata actul de succesiune.
Acum cativa ani s-a consturit langa noi un bloc de 10 etaje care efectiv ne-a umbrit casa. Am discutat cu propietarul si ne-a spus ca asta e...desi nu avea autorizatie sau acordul nostru. Intre timp am aflat ca el nu avea cum sa vanda blocul nou construit deoarece nu avea loc de joaca si avea nevoie de curtea noastra. M-a abordat telefonic si am refuzat sa ii vand.
Cateva luni inainte (eu si una dintre surori nu locuim acolo)...el s-a tot dus pe la bunica mea si a convins-o sa ii vanda partea ei. Ba ca ii baga tigani in casa, ba ca nu mai are ce sa faca cu casa ca e batrana, ba ca alea, ca celelalte. Sora mea mai mica care locuieste acolo s-a pus si ea deacord si pana la urma, fara sa anunte pe nimeni, acum o saptamana batrana a vandut partea ei. Afaceristul i-a adus notar acasa si in prealabil a dus-o la un medic ca sa-si scoata certificat ca are voie sa semneze.
Sora mea se pare ca intre timp a luat banii buncii si a semnat un act prin care o sa aiba grija de ea pana la moarte.
Ce este foarte important este ca partea batranei s-a vandut sub pretul pietei (cu mult).
Acum eu vin si intreb:
Pot sa fac impreuna cu celalata sora a mea plangere penala impotriva sorei mai mici avand in vedere situatia descrisa? Daca da, pe ce motiv?
Pot sa atac actul de vanzare deoarece a fost semnat prostind-o efectiv pe batrana?
Pot sa cer anularea semnaturii batranei?
Batrana nu mai este lucida si are 85 de ani.
Noi 3 suntem singurii mostenitori ai ei si ai lui tata iar in clipa de fata se pare ca cea mica a reusit sa obtina 6/8 printr-o inselaciune...zic eu..

Cineva sa ma sfatuiasca sau contrazica daca gresesc.
Va multumesc anticipatt.