diferenta apa

Pentru gestionarea consumului de apa asociatia trebuie sa adopte un regulament in care sa prevada cateva lucruri clare, inclusiv modul de repartizarea a pierderilor sau diferentelor de apa.
La adunarea generala participa poate 50-100-200 proprietari. Acestia pot avea 2-50-100 de profesii diferite, experiente diferite, pareri diferite... E greu de crezut ca in 2 ore de sedinta cei 200 de oameni sunt in stare sa inventeze un regulament de gestrionare a apei. Nici legile in parlament nu apar asa la intamplare, nu se inventeaza in sedinta.
Dar 1-2 membri ai comitetului executiv, ajutati de administrator, pot sa elaboreze un regulament de gestionare a apei care sa fie discutat in comitetul executiv. In sedinta de comitet (3-5-7 oameni) se discuta si se mai modifica unde este cazul si se adopta prin decizie a comitetului. Administratorul trece imediat la aplicarea acestui regulament.
Regulamentul se poate afisa imediat iar in adunarea generala se poate prezenta acest regulament ca sa fie cunoscut de oricine.

Cele doua modalitati prezentate de dumneavoastra (pe persoane sau pe apartamente) sunt bune dar nu separat ci impreuna. Iar la acestea se mai adauga si impartirea dupa consum. Combinand cele trei criterii ajungeti la o repartizarea a diferentelor cat mai echitabila si cat mai usor de suportat de proprietari.
Gasiti un asemenea regulament in dreapta acestei pagini la "Documente utile".

comitetul poate hotara dar e bine ca aceasta decizie sa fie afisata.
Exista legea 121/2014 care vorbeste de o repartizare mixta, dupa cele 3 criterii: numar persoane, cota indiviza si consum. E cea mai comlexa abordare.

In HG 1588/2007 cu normele de aplicare a Legii 230/2007 se spune:

Art. 17. - (1) Comitetul executiv al asociatiei de proprietari are urmatoarele atributii:
a) duce la indeplinire hotararile adunarii generale si urmareste respectarea prevederilor legale, a statutului si a acordului de asociere ale asociatiei de proprietari;
.................
d) reglementeaza folosirea, intretinerea, repararea, inlocuirea si modificarea partilor proprietatii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietatii comune, in conformitate cu actele normative in vigoare

Comitetul poate redacta un Regulament de impartire a diferentelor de apa conform art.17(d), dar respectand criteriul hotarat de proprietari in AG, conform art.17(a).