Cumparere teren cand actele proprietarului sunt cu probleme

Buna ziua. Am gasit pe cineva care vinde un teren. Am ajuns la notar, dar acolo s-a descoperit o greseala pe titlul de proprietate - numele fostului proprietar (de la care actualii proprietari cumparasera cu 10 ani in ruma) era scris gresit. Proprietarii nu au reusit sa il gaseasca - asteptam de un an si notarul nu ne-a dat alta solutie decat sa mergem sa ne interesam pe la primarie - unde din pacate e plin de idioti incompetenti, fara suparare, unul mai facut gramada decat altul. habat n-au ce e cu viata lor.

Ma gandesc sa facem un act de mana intre noi si proprietari (o doamna vaduva si fiul ei care locuieste in oras si nu are nicio pretentie). Doamna nu vrea decat sa vanda si sa plece din sat pt ca nu mai face simgura cu gospodaria si cu terenul.

Daca facem noi intre noi, fara sa implicam autoritatile, un act de mana, ce valoare are? Exista vreo posibilitate de a ne acoperi cumva incat sa ne trezim cu vreo solicitare ulterioara, eventaul proprietarii sa se razgandeasca sau mai stiu eu ce. Imi puteti da un model de vreo hartie?

Sansele sa obtina actele corecte sunt minime iar doamna nu vrea decat sa vanda si sa plece...ir noi ne dorim foarte mult terenul pentru gradina si livada.

Ce ma sfatuiti? Se poate face ceva de mana?

Multumesc mult