contract de vanzare cumparare vs mostenire /proprietari diferiti acelasi teren

Buna ziua, Va rog daca se poate sa ma lamuriti si pe mine cu o problema la care nu reusesc de cativa ani buni sa gasesc o solutie .

In anul 1990 mama mea dobandeste de la bunica ei prin contract de vanzare cumparare un teren intravilan in suprafata de 700 mp.
Actul respectiv a fost incheiat in 7 exemplare in prezenta a 4 notari deoarece bunica mamei nu stia sa scrie si nu putea semna acest document.

Din 1990 si pana in prezent in urma acestui document s-a achitat darile catre stat (impozit teren) pentru suprafata mentionata de catre mama mea.

In baza legii nr.18/1991 o matusa a mamei mele ,alta fica a bunici mamei mele solicita titlu de proprietate ,titlu in care este trecut inclusiv terenul pe care mama mea il detine prin Contractul de vanzare cumparare.
In momentul in care am dorit sa facem cadastru si intabulare si am mers la primarie pentru documente ni s-a spus ca terenul respectiv figureaza cu 2 proprietari.

Intrebarile mele sunt:
1) Cum este posibil ca primaria/prefectura sa emita un act de mostenire pe un teren care era deja vandut si la care platim impozit si avem ROL?

2) Ce pasi ar trebui sa urmam noi pentru a putea face cadastru si intabulare fara a ne lovi de titlul de proprietate emis ulterior actului de vanzare cumparare?

3) In cazul in care solutia ar fi in instanta de judecata pe cine ar trebui sa dam noi in judecata,Primaria,Prefectura sau mostenitoarea?

Va multumesc anticipat pentru raspunsul dumneavoastra,

Cu stima, Angelica Stoica