Spaţiu comecial la parterul blocului.

Din moment ce are spatiu in acel bloc, conform legii este coproprietar pe toate instalatile si spatiile comune ale blocului indiferent ca le foloseste sau nu.
Normele de aplicare a Legii 230/2007:
Art. 32. - (3) "Nici un proprietar de apartament sau de spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta nu va fi exceptat de obligatia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renuntarii la folosirea unei parti din proprietatea comuna, a abandonarii apartamentului sau a spatiuliu cu alta destinatie decat cea de locuinta ori in alte situatii."
Nu va plati decat consumurile daca nu au consumat.
Conform Legii 230/2007:
Art. 3. - c) "proprietate comuna - toate partile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta;
d) proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata - cel putin o instalatie pe verticala care alimenteaza in comun tronsoane sau scari sau parti de constructie comune tronsoanelor sau scarilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca pozitie si suprafata;"

Vă multumesc tuturor ,după cum văd părerile sunt impărţite ,pentru că legea nu este clară din păcate .

Din descrierea situatiei se intelege ca spatiul comercial nu este inchiriat din partile comune ale blocului sau prin transformarea altui spatiu in spatiu comercial.

nu are legatură cu blocul de nici un fel

Atata timp cat instalatiile blocului nu trec prin spatiul comercial nu au de ce sa plateasca cheltuieli la asociatie.

Cu toate acestea trebuie luat in calcul situatia din teren, cum este amplasat spatiul comercial fata de bloc.
Sunt cazuri in care spatiile sunt "anexate" blocului si nu se afla efectiv la parterul blocului (adica nu sunt sub etajul 1, au terasa proprie) si cazuri in care spatiul comercial se afla sub apartamentele de la etajul 1 si atunci ar trebui sa contribuie la fondul de reparatii cel putin pentru terasa blocului.

Daca spatiile comerciale fac parte din imobilul dvs. atunci si ei sunt coproprietari pe toate instalatiile comune si spatii.
Pe de alta parte , legea prevede semnarea unei conventii cu cu cei care detin spatii comerciale pe o anumita perioada de timp, acolo puteti stabilii amiabil cu ei la ce vor participa si la ce nu.
Cred ca cel mai bine este sa va intelegeti si sa semnati o conventie in acest sens.