Situatie complicata reparatii acoperis

Salutare
Am fost numit seful de scara al blocului in care locuiesc si incerc sa rezolv o problema veche,complicata si stresanta cu reparatia acoperisului.
Locuiesc intr-un bloc cu 20 de apartamente unde toti suntem proprietari si facem parte dintr-o asociatie de proprietari.
Situatia este in felul urmator:
Cu 4 ani in urma s-a intocmit un proces verbal pentru repararea acoperisului,prin asociatia de locatari, cu o firma specializata.Acesta a fost intocmit in urma sedintei proprietarilor de apartamente prin vot majoritar,cu semnaturi in prezenta presedintelui de asociatie. Pe parcursul celor 4 ani au intervenit probleme cu proprietarii care au semnat,si-au retras banii de la asociatie, ceea ce a stopat complet demersul procesului verbal.
Reparatia consta in schimbarea completa a acoperisului deoarece toata structura de lemn este putreda,iar la sedinta,lucru mentionat in procesul verbal, au hotarat inlocuirea tiglei ceramice cu tigla metalica. Repet,hotarare decisa prin vot cu semnatura majoritare.
Situatia devine mai complicata deoarece cu 7 ani in urma,cand tot acoperisul (care este impartit in 4 coloane) avea probleme, doi locatari au decis sa intervina in repararea acoperisului pe o coloana,fara acordul si sustinerea asociatiei de proprietari si inclusiv fara acordul majoritatii locatarilor.
De ce am spus de acordul majoritatii? pentru ca ei s-au apucat de reparatii fara sa faca o expertiza tehnica,fara un deviz de lucru,fara factura,fara bon,fara un proces verbal catre asociatie,intr-un spatiu comun.
Dupa ce au terminat interventia,s-au dus din usa in usa la cei 3 locatari din coloana respectiva sa ceara cotizatii pentru interventia facuta fara acord,bon,factura sau orice alta dovada care sa dovedeasca cheltuielile, si au primit de la doi locatari sumele de 500ron iar al 3-lea nu a cotizat.

Acum,cand eu ca sef de scara am reusit sa le prezint situatia si posibilitatile,am suportul a 75% din locatari, nu doar 50%+1, datorita situatiei de mai sus nu reusesc sa ii dau de cap si sa ii gasesc o rezolvare pentru a impaca 100% din locatari.
Din cat m-am documentat, Conform Art. 649 Noul cod civil Părţile comune Coproprietatea forţată,interventia pentru reparatie sau modificare a partilor comune (fundaţia, curtea interioară, structura, structura de rezistenţă, pereţii perimetrali şi despărţitori dintre proprietăţi şi/sau spaţiile comune, acoperişul, terasele, scările şi casa scărilor, holurile, pivniţele şi subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii şi ascensoarele) se face prin acordul a 50%+1 din proprietarii de apartamente.
Asta insemnand ca daca 50%+1 decid repararea si/sau schimbarea unei parti comune,prin asociatia de locatari sau nu,restul proprietarilor sunt obligati sa respecte si sa contribuie la decizia respectiva.
Noi am decis repararea intregului acoperis si inlocuirea tiglei ceramice cu tigla metalica in proportie de 100%.
Acum, cei doi locatari care au contribuit cu sumele de 500ron.al 3-lea care s-a implicat in lucrare si al 4-lea care a cumparat apartamentul de la proprietarul care a initiat aceasta lucrare in urma cu 7 ani, au decis ca ei trebuie sa fie scosi de la cotizatii pentru ca au reprat acoperisul si nu sunt de acord cu interventia pe "coloana lor" pentru ca ei nu au probleme.
Am uitat sa mentionez ca blocul in care locuiesc are 4 coloane in care doua sunt coloane de apartamente cu doua camere si celalalte doua coloane cu 3 camere. Respectivii stau pe coloana cu 3 camere,care bineinteles au cota parte indiviza mai mare decat cei cu doua camere.
La noul deviz de lucru intocmit de una din firmele constructoare,suma totala s-a ridicat la 590mil ron pentru interventie,suma ce bineinteles ca la cota parte indiviza depaseste cu mult suma de "500ron" achitata de respectivii.
Pe celalalte 3 coloane,unde au fost probleme cu acoperisul s-au tot facut reparatii,mici,prin asezarea tiglelor si inlocuirea celor defecte,doar ca au ajuns intr-un moment critic ce necesita interventie urgenta de reparatie (cad tiglele)

Acum as dori sa stiu daca din punct de vedere legal exista o modalitate de a rezolva aceasta situatie,daca noi ca majoritate decidem reparatia si schimbarea tiglei ceramice cu cea de tabla,prin asociatie, ii va obliga automat pe cei care au decis sa faca reparatiile pe cont propriu cu 7 ani in urma.
As mai dori sa stiu daca ei,legal, sunt indreptatiti sa fie scosi de la cotizatia calculata pe cota parte indiviza, cand se vor face calculele pentru noua interventie.
Exista vreo lege care sa sustina aspectul estetic al acoperisului? pentru ca am prefera sa nu facem o tiganeala si sa tinem 1/4 din acoperis cu tigla ceramica si 3/4 cu tabla,cat despre cotizatii nu mi se pare normal ca eu acum sa cotizez cu 2500ron(estimat) la apartamentul cu doua camere iar respectivii cu 3 sa scape cu sumele de 500ron,repet,fara chitanta,factura,bon,etc,nedovedite la asociatia de locatari.

Va multumesc pentru timpul acordat!