Precontract de vanzare-cumparare, probleme cu promitentul cumparator

Buna ziua.
In urma cu citeva luni am pus o intrebare. Deoarece intrebarea era foarte vaga, era normal ca si raspunsurile pe care le-am primit, cu toata silinta celor care au facut-o si carora le multumesc, sa nu ma lamureasca. Pentru aceasta datele pe care vi le prezint acum sint concrete. Asadar, intr-un precontract de vinzare- cumparare, intocmit la notar scrie asa : "Pretul imobilului este de 80 000 euro, din care se va achita azi prin virament bancar in contul...echivalentul in lei al sumei de 5 000 euro, urmind ca diferenta de 75 000 euro sa se achite astfel: 35 000 euro in termen de 30 de zile de la data finalizarii documentatiei cadastrale de apartamentare a imobilului, nu mai tirziu de data de ..., iar suma de 40 000 euro la data perfectarii contractului de vinzare cumparare in forma autentica dar nu mai tirziu de data de 01.01.2018." Ei bine, toate acestea au fost indeplinite, cumparatorul achitind chiar mai mult (45 000 euro, astfel : 5 000 si apoi 40 000) pina in acest moment. Problema este ca, din ultima discutie avuta cu cumparatorul, se pare ca acesta s-ar putea sa vrea sa renunte la cumparare. Nu este nimic sigur, nu este nici el total hotarit ce va face. In tot acest timp, punindu-i la dispozitie o cheie de la imobilul in cauza, cumparatorul a efectuat o serie de lucrari (tencuit, curent electric, incalzire, etc.). Deci, intrebarea mea, in calitate de vinzator, este : in caz de renuntare, din partea cumparatorului, ce se intimpla cu sumele platite si cu lucrarile efectuate?
Va multumesc.