urgent!act vanzare teren fara semnatura uzufructuarului de drept -valabil?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

urgent!act vanzare teren fara semnatura uzufructuarului de drept -valabil?

Utilizator 16:37, 17 Septembrie 2009

In 88 am cumparat de la bunica mea o casa. Eu am dobandit nuda proprietate, iar ea are drept de uzufruct viager( pe care si-l exercita). In 98 am vandut o parte din teren fratelui meu, teren pe care si-a construit o casa. Bunica mea (uzufructuarul) nu a semnat acest document (deoarece nu a fost solicitata de notar). Cand mi-am schimbat buletinul anul acesta, am fost obligat sa o aduc pe bunica mea, ca sa semneze ca este de acord sa locuiesc la adresa. Intrebarea mea este: contractul de vanzare, intre mine si fratele meu, este valabil fara semnatura uzufructuarei?
Va multumesc aniticpat.

Răspunde Citează

9 mesaje

1558 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:01, 18 Septembrie 2009

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Se poate vinde, ipoteca un imobil cu nuda proprietate?! Buna, Detin un apartament cumparat de la bunicii mei iar pe contractul de vanzare cumparare este trecut Nuda Proprietate si \\"Noi,vanzatorii, declaram ca ... (vezi toată discuția)

Uzufruct viager buna ziua,am incheiat un contract de vanzare-cumparare cu nudul proprietar si cu bunica sa care avea dreptul de uzufruct viager si care a fost de acord sa se ... (vezi toată discuția)

Nuda proprietate vs. uzufruct viager Buna ziua! Va rog sa imi spuneti mai in amanunt ce drepturi/obligatii au fiecare dintre cele doua pesoane: cea care detine nuda proprietate si cea care detine ... (vezi toată discuția)

Cabinet Av. Irina Rosulescu Avocat · Answer 1 · 2009-09-17 19:33:25

Corect ca bunica este titulara unui drept ce nu poate fi atins prin instrainarea nudei proprietati, insa dreptul acesteia este atins prin nementionarea acestui drept in contractul de vanzare-cumparare si lipsa acordului ei. Astfel, in cazul in care cumparator ar fi fost un strain, acesta in necunostiinta de cauza si in lipsa mentiunilor din contract, nu poate fi obligat la respectarea unui drept de care nu are cunostiinta

themis Utilizator · Answer 2 · 2009-09-17 20:22:21

Cumparatorul nu poate fi de buna credinta. Chiar in lipsa cartilor funciare in zona imobilului, existau registrele de inscriptiuni si transcriptiuni. Apoi exista titlul vanzatorului - contractul prin care a dobandit nuda proprietate - care atesta intinderea drepturilor vanzatorului, acesta neputand sa vanda mai mult decat avea in proprietate.

ContSters20980 Utilizator · Answer 3 · 2009-09-18 14:01:11

irinamayer a scris:

Corect ca bunica este titulara unui drept ce nu poate fi atins prin instrainarea nudei proprietati, insa dreptul acesteia este atins prin nementionarea acestui drept in contractul de vanzare-cumparare si lipsa acordului ei.

Impunerea acordului unei persoane inseamna ca fara el, actul juridic e nul. Nu vad cum ar putea fi nula instrainarea nudei proprietati... Vanzatorul a instrainat ce avea, iar proprietatea (chiar ciuntita la maxim) e un drept absolut si nu necesita acordul altcuiva.

Astfel, in cazul in care cumparator ar fi fost un strain, acesta in necunostiinta de cauza si in lipsa mentiunilor din contract, nu poate fi obligat la respectarea unui drept de care nu are cunostiinta

Ma mira afirmatia asta. Ce legatura are faptul ca e strain? Cumpara in Romania, i se aplica legea romana pe care are obligatia sa o cunoasca.