Contract de vanzare -cumparare cu rezerva dreptului de proprietate

Buna seara!

Am rugamintea unei povete intr-un aspect.
Urmeaza sa semnez un antecontract de vanzare – cumparare pt. un ap. Nou, dintr-o serie de 2 blocuri de apartamente. Terenul are la baza un contract de vanzare cu rezerva dreptului de proprietate. Societatea X cu asta se ocupa – construieste si vinde.
Practic (din ceea ce am citit) societatea X vinde unei terte persoane Y un teren (intabulat cu toate cele)
X a cumparat terenul cu banii unei banci Z care are la baza un contract de credit (si deci ipoteca in favoarea bancii).
X a stipulat ca banii sa fie virati de Y in cont apartinand bancii Z, unde banca Z si-a exprimat acordul privitor la prezentul contract de VC.
X stipuleaza clar ca transmiterea propr. Cu toate atributele sale, a posesiei si folosintei .... are loc la data achitarii integrale a pretului , fara nici o alta formalitate (catre Y).
Pt. a garanta primirea pretului de la cumparatoare, subscrisa vanzatoare, prin administrator, declar ca imi rezerv dreptul de proprietate pe care urmeaza sa-l transmit cumparatoarei (Y – persoana fizica, casatorita sub regimul separatiei de bunuri, prin conventia nr.......data.......), la data achitarii integrale a pretului, ce nu va depasi data de 31.12.2018.
Punctul meu de vedere:
- Y nu este proprietara (deci nu poate vinde) ? (pana nu achita pretul)
- Avansul daca se plateste catre Y la cererea lui X, este ok? – mentionez ca se va face acel act la notariat (este ales de dezv. – mai ales ca sunt multi cumparatori, si rezolva problema timpului)
- Ce riscuri sunt?
- Mentionez ca voi suporta 30% din suma si restul prin banca.
- Din cate am inteles, banca va verifica la randul ei tot ceee ce tine de acte, sunt multi doritori ce vor sa cumpere, dezvoltatorul se arata cooperant – a construit mult in zona.
- Preturile sunt la 830 eur/mp. Insa c-tia mi s-a parut ok – vs. Altele (am avut ocazia sa le urmaresc din executie).
- CE SFATURI IMI DATI? LA CE TREBUIE SA FIU ATENT?

MULTUMIRI!:O