contract de vanzare cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

contract de vanzare cumparare

Utilizator 13:34, 22 Septembrie 2009

O societate comerciala isi desfasoara activitatea intr-un spatiu inchiriat de la o cooperatriva mestesugaresca.
Acum a aparut ocazia de a cumpara acest spatiu; s-a convenit ca jumatate din suma sa se plateasca in momentul incehierii contractului de vanzare-cumparare, cealalata jumatate se va achita esalonat in 4 in rate( intrun an de zile).

care ar fi procedura de urmat intr-un asemena caz?
1. Se reziliaza contractul de chirie
2. Se incheie contractul de vanzare cumparare, cu mentiunea ca se transfera proprietatea asupra imobilului in momentul incheierii contractului.
3. Privilegiul vanzatorului se inscrie din oficiu in Cartea Funciara pana la data achitarii sumei totale?
4. Care ar fi problemele cu care m-as putea confrunta in calitate de proprietar intr-o asemenea situatie?

Va multumesc!

Răspunde Citează

9 mesaje

875 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:58, 22 Septembrie 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Locuinta in rate buna ziua.am un apartament si un posibil client pt cumpararea acestuia.exista vreo varianta la notar pt a vinde acest apartament in rate,dar fara a trece ... (vezi toată discuția)

Antecontract vanzare-cumparare apartament in rate Buna ziua, vand un apartament si primesc avans suma de 1000euro, diferenta urmand sa mi se plateasca in rate egale lunar, pe o perioada de 5 ani.Pentru mine ... (vezi toată discuția)

Vanzare-cumparare imobil Pt v-c unui imobil in rate (1 an) cand se transfera practic dreptul de proprietate, in momentul semnarii contractului sau la plata ultimei rate? cum este mai ... (vezi toată discuția)

hajnyci Utilizator · Answer 1 · 2009-09-22 14:02:30

Sa reziliati contractul de inch in acel moment in care incheiati contr de vanz-cump. In contr de vanz-cump sa treceti datele exacte la care trebuiesc platite ratele cel tarziu. Privilegiul se va scrie in CF conf acestui contr de vanz -cump care trebuie incheiat in forma autentica, adica la un notar, care dupa pararea mea va face si inscrierea in CF. Inainte de incheierea acestui contr de vanz-cump sa cereti neaparat un extras CF pt acest imobil, cumva sa nu aiba vanzatorul ipoteca asupra imobiliului si sa fie proprietatea lui.

Gabriel Amironesei Consilier juridic · Answer 2 · 2009-09-22 14:09:16

1. Dispuneti de comun acord, incetarea contractului de inchiriere, incepand cu data incheirii contractului de vanzare cumparare.
2. Incheiati contractul de vanzare cumparare la notar si stipulati exact conditiile aratate de catre d-voastra.

themis Utilizator · Answer 3 · 2009-09-22 15:18:17

Incheiati contractul de v/c. Odata devenit proprietar, este limpede ca nu puteti fi chiriasul propriului imobil.

Daca imobilul consta doar in constructii (fara teren) si daca constructia nu are destinatia de locuinta, forma autentica nu este obligatorie.

camiha Utilizator · Answer 4 · 2009-09-22 15:34:36

Va multumesc frumos pentru precizati...

In urma negocierilor Vanzatorul doreste ca transferul proprietatii sa se faca in momentul platii ultimei rate. Tot vanzatorul sustine necesitatea platii unei chirii( chiar modice) care sa justifice in contabilitatea faptul ca pana la transferul proprietatii acest spatiu e folosit de cumparator.
Dreptul de folosinta se transmite tot in momentul platii ultimei rate?

themis Utilizator · Answer 5 · 2009-09-22 15:38:09

Riscati, in calitate de cumparator, sa ramaneti un simplu creditor chirografar in caz de faliment al vanzatorului. Pe de alta parte, in acest caz nu mai avem a vorbi despre privilegiul vanzatorului atata vreme cat proprietatea se va transmite ulterior.