Donatie doar pe 1/2 din apartament ?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Donatie doar pe 1/2 din apartament ?

Utilizator 21:37, 23 Mai 2017

Mama mea i-a facut act de vanzare cumparare cu uzul fruct viager surorii mele fara a primii contravaloarea apartamentului. Actul a fost facut intre mama mea si sora mea (doar cele 2 semnaturi sunt pe contract), dar se specifica ca sora mea e casatorita, drept urmare si sotul ei devine proprietar, fara a fi nevoie sa semneze acel act.
Dupa decesul mamei, am deschis proces pentru a culege rezerva succesorala avand ca parat pe sora mea (fara a fi parat si sotul acesteia). Evident se întrunesc elementele unei donatii deghizate. La intampinarea formulata de avocatul paratei, acesta sustine ca donatia opereaza doar asupra 1/2 din apartament, intrucat nu am formulat plangere si asupra sotului surorii mele.
As dori sa fiu lamurit daca plangerea mea e corecta sau avocatul partii adverse are dreptate ? Multumesc.

Răspunde Citează

4 mesaje

735 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , Notar 01:28, 24 Mai 2017

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Sora mamei mele nu are copii, iar din partea soțului are nepoți de la frații lui. ea vrea să-mi doneze cu uzufruct o casă, poate fi atacată donația de ceilalți nepoți? Buna seara,sora mamei (matusa mea) nu are copii iar din partea sotului are nepoti de la fratii acestuia,vrea sa-mi vanda o casa la tara cu contract de vanzare ... (vezi toată discuția)

Contestare contract vanzare cumparare uzufruct CONTRACTUL DE VANZARE CUMPARARE CU UZUFRUCT POATE FI CONTESTAT DE NEAMURILE CELUI CARE A VANDUT,DUPA MOARTEA ACESTUIA? (vezi toată discuția)

Contestare vanzare-cumparare Buna ziua. Am auzit ca in cazul unei vanzari-cumparari fictive a unui apartament, adica fara a se plati in realitate pretul respectivului apartament, ... (vezi toată discuția)

Biroul Notarial Ionascu Nicolae Notar · Answer 1 · 2017-05-24 01:03:17

Mi se pare o struțocămilă (vedeți mai jos de ce) și mă îndoiesc că instanța o să accepte așa ceva, dar s-ar putea să greșesc - aici colegii avocați vă vor putea sfătui mai bine.

Deci, din ce înțeleg eu, dumneavoastră nu ați solicitat desființarea contractului de vânzare-cumpărare pe motivul neplății prețului (care este un element esențial al vânzării și fără de care nu putem vorbi despre o vânzare), ci ați solicitat reducțiunea unei... vânzări, în ideea că ar echivala cu o donație. Nu v-ar fi fost mai comod să solicitați anularea vânzării, în baza art. 1665 din Codul civil, caz în care v-ați fi scutit și de niște bătăi de cap cu reducțiunea?...

În fine... păi, dacă instanța vă va accepta reducțiunea, înseamnă că va considera acel act ca fiind într-adevăr donație (reducțiunea neputând opera decât pt. donații), ceea ce înseamnă că, în ceea ce privește dobândirea bunului, nu a mai operat art. 339 din Codul civil (ori art. 30 din Codul familiei), ci art. 340 (respectiv art. 31), adică bunul nu a mai devenit comun prin efectul legii (și nici prin convenție, că soțul n-a participat la act), așa că soțul nu mai e proprietar, deci ce treabă mai are el în toată această ecuație?!...

PS: Este drept că în ambele articole (339 din Codul civil / 30 din Codul familiei) se specifică faptul că bunul dobândit este propriu cu excepția cazului în care dispunătorul a prevăzut în mod expres că va fi comun, dar în situația dv. dispunătorul n-a prevăzut nimic pentru că el nu a făcut o donație, ci o vânzare pe care vreți s-o transformați acum în donație. Acum sincer... chiar vorbim de animus donandi?... - și dacă da, atunci inclusiv pentru soț?...

AlexGM Utilizator · Answer 2 · 2017-05-24 01:09:18

Utilizator 01:09, 24 Mai 2017

Avocatul meu a cerut revocarea donatiei, invocând atat art. 1665 cat si art. 1091 alin.4 din NCC.

Răspunde Citează

Biroul Notarial Ionascu Nicolae Notar · Answer 3 · 2017-05-24 01:28:30

Păi art. 1665 se referă, așa cum am spus, la anularea vânzării atunci când s-a făcut fără intenția de a fi plătit prețul. Dacă s-ar anula, atunci s-ar anula în întregime, că doar prețul n-a fost plătit de niciunul dintre soți. Vânzarea se anulează în acest caz pentru lipsa unui element, nu pentru neîndeplinirea vreunei obligații de una din părți.