Voturi efective adunare generala

Oarecum :offtopic:
Va spun sincer ca nu am avut rabdare sa citesc legea in forma ei noua, dar mi-e si frica s-o fac. La modul cum se scriu acum legile..... ar fi de mirare sa rezolve problemele spinoase, ba mai mult de-atat, pe modelul peticelor din ultimii ani la legea 230/2007, au bulversat poporul blocatar.
Un exemplu notabil e "scutirea bebelusilor de la intretinere", prevedere care e pur si simplu pusa acolo de florile marului. Nu este o obligatie, si cum ar putea fi pe banii proprietarilor(?), dar lasa la latitudinea asociatiilor daca sa adopte o asemenea facilitate sau nu. Ca si cum daca nu era aceasta prevedere nu tot la latitudinea asociatiilor ar fi stat!

Marcus2 a scris:

Oricum, înțeleg că a revenit în actualitate schimbarea acestei legi, să sperăm că se vor elimina aceste ambiguități, sau măcar o bună parte din ele.

Eu zic că dacă noua lege rămâne aproape în totalitate cea dată anul trecut Parlamentului de către M.D.R.T., ar clarifica modalitatea de votare a proprietarilor în cadrul Adunărilor Generale. Eu înclin să cred că dacă un proprietar are mai multe proprietăți nu trebuie să aibă dreptul să aibă mai multe voturi - „un proprietar, un vot” va fi regula de acum !
Citez din „Legea privind înființarea, organizarea și funcționarea Asociațiilor de Proprietari și administrarea condominiilor”:

Art. 1. (1) Prezenta lege reglementează aspectele juridice, economice și tehnice cu privire la:
a) înființarea, organizarea și funcționarea Asociațiilor de Proprietari din cadrul condominiilor cu cel puțin 3 unități de proprietate imobiliară;
b) administrarea, întreținerea și folosirea imobilelor sau grupurilor de imobile din condominii care au în structura lor locuințe sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință, aflate în proprietatea a cel puțin 3 persoane fizice sau juridice, fiecare proprietar având o proprietate individuală și o cotă-parte indiviză din proprietatea comună.
Art. 2. În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:
g) Proprietar din condominiu - persoana fizică sau juridică, titular al unui drept de proprietate asupra a cel puțin o unitate de proprietate imobiliară dintr-un condominiu;
i) Membru al asociației de proprietari - proprietarul semnatar al acordului de asociere sau al unui act adițional la acordul de asociere;
j) Acord de Asociere - actul care consfințește decizia proprietarilor de a se asocia în condițiile prezentei legi;
Art. 4. (1) În condominii, unitățile de proprietate imobiliară se supun prevederilor prezentei legi ca entități evaluate individual.
(2) Nici un act de dispoziție nu poate să aibă ca obiect exclusiv cota-parte indiviză din coproprietatea forțată și perpetuă asupra părților comune ale condominiului, decât odată cu înstrăinarea locuinței/spațiului cu altă destinație care constituie bunul principal.
Art. 47. (3) Pentru adoptarea hotărârilor în Adunarea Generală a Asociaţiei de Proprietari, se vor avea în vedere următoarele:
a) fiecare proprietar, membru al Asociaţiei, are dreptul la un vot pentru unitatea sa de proprietate imobiliară;
b) pentru hotărârile cu privire la stabilirea fondurilor pentru consolidare, reabilitare şi modernizare, votul fiecărui proprietar, membru al Asociaţiei, are o pondere egală cu cota-parte indiviză din proprietatea comună;
c) în situaţia în care un proprietar deţine o cotă-parte indiviză de părţi comune mai mare de jumătate din totalul cotelor-părţi indivize de proprietate comună din condominiu, ponderea voturilor de care el dispune va fi limitat, fiind egal cu suma ponderii voturilor celorlalţi proprietari;
e) un membru al Asociaţiei de Proprietari poate reprezenta cel mult încă un membru absent, dacă prezintă împuternicire scrisă şi semnată de către proprietarul în numele căruia votează; o copie a împuternicirii se ataşează procesului verbal al şedinţei;
f) preşedintele, membrii Comitetului Executiv, administratorul, cenzorul/comisia de cenzori sau alt membru al familiilor acestora nu pot primi mandat pentru a reprezenta un alt proprietar în cadrul Adunării Generale ...

Unitate de proprietate imobiliara, de la art.47(3) lit a. inseamna un apartament distinct pentru care exista numar cadastral.

Mai este ceva neclar și cu Art. 47. (3) „Pentru adoptarea hotărârilor în Adunarea Generală a Asociaţiei de Proprietari, se vor avea în vedere următoarele:
c) în situaţia în care un proprietar deţine o cotă-parte indiviză de părţi comune mai mare de jumătate din totalul cotelor-părţi indivize de proprietate comună din condominiu, ponderea voturilor de care el dispune va fi limitat, fiind egal cu suma ponderii voturilor celorlalți proprietari ...”
Dar ceea ce mă satisface, sunt cele două articole care nu mai dau dreptul oricui să voteze în numele altor proprietari. În unele Asociații președinții veneau cu sute de Împuterniciri, multe semnate chiar pe numele său, ceea ce e un Conflict de Interese !
„e) un membru al Asociaţiei de Proprietari poate reprezenta cel mult încă un membru absent, dacă prezintă împuternicire scrisă şi semnată de către proprietarul în numele căruia votează; o copie a împuternicirii se ataşează procesului verbal al şedinţei;
f) preşedintele, membrii Comitetului Executiv, administratorul, cenzorul/comisia de cenzori sau alt membru al familiilor acestora nu pot primi mandat pentru a reprezenta un alt proprietar în cadrul Adunării Generale ...”