Ce pregatire profesionala trebuie sa aiba presedintele si vicepresedintele asociatiei de propietari?

In functia de presedinte al asociatiei este aleasa o persoana de catre proprietari din randul proprietarilor.
Este o conditie obligatorie ca acea persoana sa fie proprietar in blocul in care exista asociatia, nefiind obligatoriu insa sa si locuiasca acolo (poate avea mai multe locuinte, la adrese diferite). Deci fiecare proprietar care isi exprima votul are propriile lui criterii de a alege persoana.
Prin lege nu se specifica un barem de pregatire.

Presedintele trebuie sa semneze lista de intretinere si statul de plata a salariilor si indemnizatiilor. Ocazional semneaza contractele cu diversi furnizori de utilitati sau servicii.

Indemnizatia presedintelui, inscrisa in contractul de mandat, este negociata, ca orice salariu sau indemnizatie in cadrul comitetului executiv si ar trebui ca impreuna cu celelalte salarii si indemnizatii (in asa-zisa anvelopa salariala) sa nu depaseasca valoarea inscrisa in bugetul de venituri si cheltuieli votat in AG anuala.
In cazul in care se depaseste aceasta valoare se poate face o rectificare de buget, dar e preferabil sa nu se faca deoarece acestia sunt bani ceruti in plus proprietarilor fara ca ei sa-si exprime acordul, asa cum o fac cu votarea bugetului la inceputul anului.

Multumesc pt raspuns elga50. Poti sa-mi raspunzi si la urmatoarea intrebare: Care este pregatirea profesionala a cenzorului asociatiei de propietari: liceu? facultate tehnica? facultate economica? Ce acte trebuie sa intocmeasca, sa verifice si sa semneze cenzorul in cadrul asociatiei de propietari? Cenzorul se alege din randul membrilor asociatiei de propietari sau de la firmele de profil? Ce salariu are cenzorul raportat la nr de ore lucrate?

Deci aceleasi intrebari si pentru cenzor. :)
Pentru cenzorul asociatiei in lege se prevad doua optiuni:
- fie ales de proprietari, in aceeasi AG, in cadrul unei comisii de cenzori. In acest caz trebuie sa aiba minim liceul, dat fiind faptul ca e posibil ca in cadrul acestei asociatii sa nu existe nicio persoana cu pregatire superioara de specialitate (economica) sau, chiar daca ar exista, sa nu doreasca sa se implice si .... sa isi insuseasca cu rapiditate, daca nu cumva cunoaste dinainte, macar modul de repartizare a cheltuielilor lunare pe lista de intretinere, urmand ca apoi sa se puna la punct si cu restul cerintelor pentru a putea sa se numeasca un cenzor "pe bune",
- fie angajat printr-un contract civil, de prestari servicii sau CIM, dinafara asociatiei, dar in acest caz trebuie sa aiba pregatire profesionala de specialitate - economica.

Lunar, cenzorul trebuie sa verifice lista de intretinere pe baza documentelor prezentate de administrator in dosarul lunar - facturi si plata lor, cheltuieli administrative si de lucrari efectuate in cadrul asociatiei, registrul de casa, extrasul de cont bancar, felul in care se actualizeaza fondurile asociatiei in baza incasarilor lunare, dupa caz - fond de rulment, fond de reparatii, fond de penalizari, alte fonduri -, baza de calcul dupa care s-a facut repartizarea cheltuielilor pe lista de intretinere si, n-ar fi rau sa pretinda administratorului sa intocmeasca lunar o situatie financiara unde sa fie evidentiate fondurile cu soldurile lor (initial, incasat, final), situatia banilor din casa (initial, incasari, plati, final), situatia banilor din banca (initial, incasari, plati, final), sa stie sa calculeze si sa o faca, prin sondaj, penalizarile aplicate pe lista si ....
:) perla coroanei balanta Activ - Pasiv.
De la bun inceput cenzorul trebuie sa fie convins ca fondurile asociatiei se alimenteaza in baza unei hotarari a AG, ca penalizarile sunt pretinse restantierilor in baza unui sistem de penalizare propriu al asociatiei - acesta este legal, dar nu obligatoriu - votat in AG sau inscris in statut, trebuie sa verifice contractele ocazionale incheiate cu prilejul unor lucrari de reparatii, intretinere sau modernizare a proprietatii comune, sa pretinda administratorului sa lucreze cat mai mult cu banca stiut fiind faptul ca, in lumina ultimelor prevederi din codul fiscal, o factura mai mare de 5000 lei nu poate fi platita integral decat prin banca, iar daca plata se face fractionat, numai o fractiune, si anume de maxim 5000 poate fi facuta cu banii jos, restul, indiferent de cate fractiuni si suma lor nu se pot plati decat prin banca ... etc.
Practic verifica legalitatea si corectitudinea de intocmire a documentelor ce tin de contabilitatea asociatiei.

Lunar sau trimestrial ar trebui sa faca un raport de constatare a modului cum se desfasoara activitatea contabila si sa-si faca un dosar cu aceste rapoarte, iar la AG anuala sa prezinte raportul anual - cum s-au platit facturile si care sunt, daca sunt, in restanta la furnizori, cum s-au actualizat fondurile asociatiei (incasari, plati), ce nereguli de legalitate a constatat si daca s-au remediat sau nu. Ce indrumari are de facut pentru viitor.

Indemnizatia este negociabila.

cenzorul nu se supune comitetului; doar adunarii generale.
Un cenzor verifica daca presedintele in functie al asociatiei este legal ales: sa fie proprietar cu acte in regula.