În Asociațiile de Proprietari se mai ține cont de Statutul acestora ?

STATUTUL Asociației de Proprietari nr. ..., al blocurilor A, B, C0, CC, C1, D1, D2, D3 și D4, situate pe străzile ... din ...
Art.1. Proprietatea Asociației de Proprietari nr. ..., situată pe străzile ... din ..., a fost înregistrată conform prevederilor Legii nr.114/1997, la data de 19.12.1997 (nr. 9983), prin consimțământul scris al proprietarilor din blocurile A, B, C0, CC, C1, D1, D2, D3 și D4.
Art.2. Prevederile prezentului statut se aplică tuturor proprietarilor prezenți și viitori, chiriașilor lor și celorlalte persoane care folosesc condominiul.
Art.3. Proprietarii apartamentelor din clădirile Asociației constituie Asociația de Proprietari nr. ... Asociația va răspunde de administrarea clădirii, a proprietății comune, va aproba Bugetul de Venituri și Cheltuieli anual, va încasa cotele lunare de Întreținere de la proprietarii apartamentelor din Asociație și se vor achita furnizorilor sumele datorate pentru prestațiile efectuate.
Art.4. Asociația se va întruni cel puțin odată în fiecare an calendaristic în cadrul Adunării Generale a proprietarilor. Adunarea Generală anuală se va ține la un loc ce va fi stabilit din timp prin grija Comitetului Executiv la data de 1 Februarie a fiecărui an, având la bază bilanțul activității anului ce a trecut, precum și alte probleme ale Asociației ce s-au ivit de la ultima Adunare Generală.
Art.5. Adunarea Generală extraordinară a proprietarilor va fi convocată de Președintele Asociației conform hotărârilor Comitetului Executiv sau în baza unei cereri semnată de cel puțin 20% din proprietari.
Art.6. Președintele Asociației va desemna un membru al Comitetului Executiv care se va îngriji de anunțarea tuturor proprietarilor despre fiecare Adunare Generală anuală sau extraordinară, precum și de data, ora, locul și scopul Adunării. Anunțul va fi făcut cu 10 zile înainte de data fixată.
Art.7. Dacă nu este posibilă ținerea Adunării la data fixată, aceasta se va amâna pentru o dată ulterioară.
Art.8. Ordinea de Zi va cuprinde:
- apelul;
- prezentarea anunțului prin care a fost convocată Adunarea Generală;
- citirea procesului-verbal al Adunării Generale precedente;
- raportul membrilor conducerii;
- alegerea membrilor Comitetului Executiv;
- probleme nerezolvate;
- probleme noi.
Art.9. Fiecare apartament din clădire are alocat un vot.
Art.10. Hotărârile Asociației se vor lua cu votul majorității, reprezentând mai mult de 50% din voturi.
Art.11. Atunci când hotărârile prevăd altfel, prezența a două treimi din votanți în persoană sau prin reprezentanți, va constitui majoritatea.
Art.12. În cazul în care un proprietar nu poate participa la Adunare, poate desemna în scris un reprezentant care va prezenta împuternicirea președintelui și Adunării Generale, înaintea începerii acesteia.
Art.13. Asociația, în baza aprobării proprietarilor din cadrul Adunării Generale, va alege un Comitet Executiv compus din 3 membri care e obligatoriu să fie proprietari în clădirea Asociației noastre.
Art.14. Comitetul Executiv va avea atribuțiile și îndatoririle necesare pentru administrarea problemelor Asociației și poate acționa în orice situație pentru care legea, Acordul de Asociere, Statutul Asociației, nu prevăd că este de competența proprietarilor.
Art.15. Pe lângă îndatoririle din prezentul Regulament sau de hotărârile Asociației, Comitetul Executiv va răspunde și de: îngrijirea, păstrarea în bune condiții și supravegherea spațiilor comune și utilității clădirii; încasarea cotelor lunare de Întreținere; angajarea și concedierea personalului necesar pentru îngrijirea clădirii.
Art.16. La prima Adunare Generală, Asociația va hotărî durata mandatului membrilor Comitetului Executiv.
Art.17. Locurile vacante din Comitetul Executiv vor fi ocupate prin votul majorității.
Art.18. În cadrul oricărei Adunări Generale ordinare (extraordinare), legal constituite, oricare dintre membrii Comitetului Executiv poate fi destituit (îndepărtat din funcție), cu sau fără motiv, printr-un vot al majorității proprietarilor, şi poate fi ales pe loc un succesor. Oricărui membru propus a fi destituit, i se va da posibilitatea de a lua cuvântul.
Art.19. Prima întrunire a noului Comitet Executiv ales va fi ținută în termen de 10 zile de la alegeri.
Art.20. Ședințele ordinare ale Comitetului Executiv pot fi convocate de președinte cu 3 zile înaintea ședinței. Hotărârile majorității rămân ca hotărâri ale Comitetului Executiv.
Art.21. Proprietarii apartamentelor pot alege o Comisie de Cenzori pentru verificarea contabilității și pentru a consilia Asociația și Comitetul Executiv în privința problemelor financiare. Această Comisie va raporta cel puțin o dată pe an situația financiară a Asociației de Proprietari.
Art.22. Principalii funcționari ai Asociației vor fi: președintele, vicepreședintele, casierul (contabilul).
Art.23. Președintele va fi cel care primește cel mai mare număr de voturi la Adunarea Generală. Ceilalți membri vor fi aleși anual de Comitetul Executiv la ședința organizatorică și vor fi menținuți în funcție atât tâmp cât apreciază Comitetul.
Art.24. Președintele va fi conducătorul executiv al Asociației, el va prezida toate Adunările Generale și ședințele Comitetului Executiv (este membrul și șeful Comitetului Executiv). Acesta va avea toate împuternicirile şi îndatoririle funcției de președinte.
Art.25. Vicepreședintele înlocuiește președintele, îndeplinind funcțiile acestuia în cazul absenței sau imposibilității de a-și îndeplini atribuțiile.
Art.26. Casierul va răspunde de fondurile şi bunurile Asociației, de asigurarea unor evidențe contabile complete și corecte, de înregistrarea bonurilor de decontare şi a bonurilor de plată care privesc Asociația. Cenzorii vor consilia și sprijini casierul în îndeplinirea sarcinilor date.
Art.27. Toți proprietarii de apartamente vor fi obligați să plătească Cotele de Întreținere obișnuite sau speciale, care sunt repartizate în funcție de cotele de proprietate prin Acordul de Asociere. Cotele speciale se vor plăti în funcție de Acordul proprietarilor în cadrul unei Adunări Generale. Asociația de Proprietari poate impune o penalizare pentru plata ne-cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a altor cheltuieli restante, proprietarului care se face vinovat de neplata acestora la mai mult de 30 de zile de la termenul de 1 ale lunii următoare. Asociația de Proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe oricare proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, inclusiv cele neprevăzute. timp de mal mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Sentința definitivă dată în favoarea Asociației de Proprietari se pune în aplicare conform Codului de Procedură Civilă.
Art.28. Fiecare proprietar este obligat să-și mențină apartamentul în bună stare şi va plăti orice deteriorare a proprietății comune, făcută din vina sa.
Art.29. Proprietarul nu va face nici o schimbare sau modificare de structură în apartament, fără a anunța și a obține în scris permisiunea Asociației. Astfel de modificări, dacă sunt aprobate, vor fi făcute pe riscul şi cheltuiala proprietarului.
Art.30. Fiecare are dreptul de a folosi proprietatea comună a clădirii atâta timp cât folosirea nu prejudiciază drepturile și interesele altor proprietari. Nici un proprietar nu va amplasa sau nu va permite să se amplaseze în holuri, scări sau în alte locuri sau dependințe proprietate comună, pachete sau orice alte obiecte.
Art.31. Reprezentanților Asociației li se va permite să intre în apartament după ce proprietarii au fost anunțați cu 15 zile înainte, pentru a se face reparații și lucrări de Întreținere și verificarea menținerii instalației comune. În cazul unor urgențe care își au cauza în respectivul apartament sau dacă pune în pericol și alte apartamente, nu va fi nevoie de preaviz.
Art.32. Proprietarii vor avea grijă să nu facă zgomot și vor folosi cu atenție radioul, televizorul și aparatura stereo, care pot deranja pe alți locatari.
- este interzisă aruncarea gunoiului și resturilor menajere în afara containerelor.
- proprietarii şi chiriașii nu au dreptul de a instala fire electrice, instalații telefonice, antene de televiziune, mașini sau aparate de aer condiționat pe exteriorul clădirilor, sau perforând zidurile sau acoperișul clădirii, decât atunci când au aprobarea Asociației sau a Comitetului Executiv.
- locatarii nu au dreptul de a se conecta la dotările care deservesc proprietatea comună, în beneficiul propriu.
- este interzisă scuturarea covoarelor sau preșurilor pe geamurile apartamentelor sau baterea acestora în alte locuri decât cele amenajate.
- proprietarii sunt obligați să îngrijească spațiile verzi din zona clădirii.
Art.33. Ne-conformarea la prevederile prezentului Regulament, va constitui motiv de Acțiune în Justiție, inițiată în numele Asociației, pentru a se acoperi daunele sau a se interzice încălcarea Regulamentului de către proprietari. În cazurile în care un chiriaș sau o altă persoană care nu este proprietar încalcă reglementările, Asociația poate introduce o Acțiune în Justiție împotriva acestuia sau a proprietarului apartamentului respectiv.
Art.34. Prezentul Regulament poate fi amendat prin votul majorității proprietarilor, în cadrul unei Adunări Generale, convocată în acest scop.
* NOTĂ * H.G. nr.1588/2007, Art. 14, alin.(5) spune: „La Adunarea Generală Reconvocată, dacă există dovada că toți membrii Asociației de Proprietari au fost convocați, hotărârile pot fi adoptate. Dovezi ale convocării și reconvocării le constituie afișul de la Avizier și Tabelul Nominal Convocator cu semnături.”