Clarificare din Legea 230/2007

Fisa postului pentru exercitarea responsabilitatii de administrator de bloc, este necesara pentru ca precizeaza concret care sunt competentele profesionala necesare, ce sarcini si responsabilitati ii revin, ce pozitie se va ocupa in COR
Depunerea garantiei materiale este obligatorie conform disp L nr 230/2007 actualizata
Fisa postului o realizeaza anagajatorul=reprezentantii legali ai asociatiei=presedinte +comitet executiv
Comisia de cenzori are competente stricte de verificare si vizare documente ,nu se implica in initiative constructive
Obligatiile administratorului de imobil sunt concret precizate in CIM/contract de administrare si fisa postului
Competenta cenzorului/comisiei de cenzori este concret prevazuta de dispozitiile contabile

ce raspuns exact se poate da la niste generalizari?
Daca se depune, sau nu, o garantie, asta o hotareste comitetul; deci este optionala.
Fisa postului tot comitetul o intocmeste.

Legea nr 230/2007

Articolul 35
(1) Pentru activitatea de administrare care include activitati de administrare tehnica, de contabilitate si casierie, asociatia de proprietari poate angaja fie persoane fizice atestate pentru functia de administrator de imobile, fie poate incheia contract de administrare cu persoane juridice specializate si autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniul asociatiilor de proprietari ori care au ca activitate principala administrarea imobilelor pe baza de tarife sau contract . Administratorilor de imobile li se aplica in mod corespunzator prevederile art. 21 alin.
(3) Candidatii pentru functia de administrator de imobile trebuie sa prezinte comitetului executiv al asociatiei de proprietari documentele solicitate, garantiile profesionale si materiale prevazute de lege si trebuie sa nu fi suferit nicio condamnare.

@amvirdan a scris

Daca se depune, sau nu, o garantie, asta o hotareste comitetul; deci este optionala.

Referitor la garantia materiala-daca aceasta trebuie sau nu sa fie constituita de catre administratorul de imobil,este o discutie mai ampla,care poate genera opinii pro si contra ,care in principal trebuie sa aiba in vedere atat dispozitiile conexe cat si interesul general al proprietarilor
Astfel,persoanele care administreaza imobile de locuit in comun,sunt persoane fizice sau juridice angajate sa exercite managementul de proprietate si cel financiar al asociatiei de proprietari,conform OG nr 85/2001 aprobata prin L nr 234/2002 :sunt obligate sa prezinte garantii materiale in conditiile legii
Este inca in vigoare dispozitia prevazuta in L nr 2/1969,republicata in L nr 54/1994
La angajarea administratorului de imobil,comitetul executiv,trebuie sa aplice disp Curtii Supreme de Justitie conform careia :"in cazul lipsurilor in gestiune,raspund in solidar si persoanele cu functii de raspundere care nu au luat masurile de constituire a garantiei in numerar ,raspundere care se analizeaza in raport de limita garantiei neconstituite de catre gestionar"
L nr 22/1969 prevede la art 10 obligatia gestionarului de a constitui "garantie in numerar in functie de valoarea bunurilor gestionate"
Conform disp HG nr 1386/2003 , adunarea generala poate hotari si constituirea unor garantii suplimentare constand in bunuri imobile si mobile de folosinta indelungata proprietatea gestionarului
Garantia suplimentara poate fi constituita si in numerar,nu poate depasi valoarea medie a costurilor de intretinere aferente celei mai incarcate luni calendaristice,nu pot fi mai mici decat valoarea a trei salarii tarifare ale administratorului
Depozitul de garantie se constituie in maximum 6 rate ,la unitati bancare
Prima rata trebuie depusa anterior preluarii gestiunii de catre administrator ,iar refuzul de constituire a depozitului la valoarea convenita de catre comitetul executiv al asociatiei de proprietari, conform dispozitii in vigoare,are drept consecinta nulitatea raportului juridic al administratorului de imobil
Garantiile mobile sunt legate de idea de "gaj" si se constituie din bunuri cu folosinta indelungata,care sa fie in stare buna de functionare si vandabile
In vederea constituirii garantiei ,bunurile se evalueaza la 5% din pretul de vanzare a acestora de pe piata ,sau se evalueaza de catre persoana autorizata
Bunurile constituite in garantia mobila,nu se deposedeaza,acestea raman de detentia proprietarului administrator cu conditia neinstrainarii acestora
Garantiile imobiliare cuprind aspecte prevazute de NCC,respectiv constituirea se face prin contract scris respectiv autentica ipoteca prevazuta de NCC-fara alte precizari incheiat intre parti deoarece recuperarea eventualelor debite/pagube prin urmarirea garantiilor se poate realiza numai in baza unui titlu executoriu
Ipoteca conventionala ia fiinta prin luarea inscriptiei ipotecare care se pastreaza in registrul special notarial,respectiv autentificarea contractului de ipoteca este un accesoriu la raportul juridic incheiat intre executant=administrator si beneficiar=asociatia de proprietari
Prin constituirea depozitului de garantie ,se respecta si se aplica dispozitiile in vigoare si se asigura in cazuri speciale recuperarea eventualului prejudiciu cauzat de administrator prin exercitarea defectoasa a obligatiilor contractual asumate fata de asociatia de proprietari

Interventie moderator

@ynocentta
Am stabilit ca nu facem culegere de texte din alte ziare.
Era mai simplu sa dati un link catre textul respectiv in loc de a-l copia aici, fara sa mentionati sursa, ca si cum ar fi scris de dv.
Asta se cheama plagiat. O fi la moda si s-o purta la case mai mari, dar noi, aici, pe forum, inca ne pastram rangul.
Iata de unde ati copiat:
[ link extern ]