Chiriasi fara contract. Obligarea lor la plata utilitatilor

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Chiriasi fara contract. Obligarea lor la plata utilitatilor

Utilizator 05:24, 6 August 2017

Buna ziua!

Problema sta in felul urmator:
In anul 2013 am inchiriat apartamentul in speta unor doi baieti (sa le zicem A si B) in baza unui contract pe o perioada nedeterminata in care doar unul din ei figureaza. La un an de la inchiriere, cel care figureaza in contract (A) pleaca din apartament urmand ca la cateva luni si celalalt ramas (B) sa plece, in locul lor venind alte doua persoane, prietene cu acestia (C si D). Cu cei noi veniti nu am facut un contract distinct ci doar am facut cate o copie a cartilor de identitate a fiecaruia pentru ca in realitate apartamentul nu a stat gol nicio clipa. Ulterior, unul din ei (C) pleaca din apartament, ramanand celalalt (D) care gaseste un alt coleg sa il suplineasca pe primul (E) caruia, la fel, i-am facut doar o copie la actul de identitate. Pana in momentul acesta nu au fost nereguli in ceea ce priveste plata chiriei sau a intretinerii, deci totul OK.

De aproximativ doi ani chiriasii nu s-au schimbat (D si E) si au inceput in ultimul timp sa genereze datorii mari la intretinere (apa + gaz + intretinerea blocului), alte utilitati gen cablu sau curent achitandu-le separat de asociatie. De cand am inceput sa ii sesizez cu privire la suma care se tot aduna, ei, alternativ, au platit in numele lor sume diverse la asociatie insa nu suficiente incat sa acopere datoriile. De fiecare data cand au platit, le spuneam sa imi transmita prin Internet o poza cu dovada (chitanta). Curentul a mai fost platit de 2 sau 3 ori de unul din ei prin aplicatie bancara (scanare cod de bare), dar niciodata nu a ajuns restanta vreo factura.

Intrebarea mea este:
Daca acesti ultimi doi chiriasi (D si E) se hotarasc ca pana la urmatoarea chirie sa "imi dea teapa" pe romaneste si sa plece din apartament, fara sa ma anunte bineinteles, pot face vreun demers legal impotriva lor prin care sa ii oblig la plata datoriilor ramase la intretinere?

Tinand cont de toate "dovezile" distincte de un contract (copii carti de identitate, chitante de la asociatii, tranzactii bancare catre curent), declaratii a unor vecini de etaj cel putin se pot considera probe? Mai mult de atat, toate acestea pot constitui in instanta dovezi ca persoanele respective (D si E) au locuit in apartament sunt obligate sa plateasca datoriile?

Mentionez ca valoarea garantiei pe care o am de la ei nu acopera datoria.

Multumesc!

Ultima modificare: Duminică, 6 August 2017

Răspunde Citează

14 mesaje

11234 vizualizări

11 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 13:58, 11 August 2017

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Contract chirie expirat - chiriasul refuza sa paraseasca imobilul. Buna ziua, Problema mea este urmatoarea: Eu, persoana fizica, am inchiriat catre o persoana juridica un spatiu comercial. Chiriasul a uitat de 3 luni sa ... (vezi toată discuția)

Cum pot sa dau afara un chirias rau platnic ? Am inchiriat un apartament, si am facut contractul de inchiriere doar cu sotia lui. (asa s-a intimplat) Contractul s-a incheiat de ceva luni bune. Este ... (vezi toată discuția)

Garsoniera inchiriata - neplata chirie si cote intretinere, masuri Buna ziua! Garsoniera mea este inchiriata si am facut contract la finante. Chiriasul nu si-a mai platit chiria de 4 luni si intretinerea de foarte multi timp. ... (vezi toată discuția)

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 1 · 2017-08-07 20:59:38

Puteti deschide proces dar este foarte complicat.
Va trebui sa dovediti ca au locuit acolo si alte aspecte care ar fi necesare.

Va fi dificil de indicat temeiul de drept in care solicitati in justitie acesti bani.
Aici trebuie sa va hotarati mai inainte de a deschide procesul.

Mai exista si problema daca sunt sau nu solvabile persoanele.
Daca nu veti putea recupera banii degeaba ati castiga procesul care va fi mai dificil decat credeti.

Ionut Ursuleasa Consilier juridic · Answer 2 · 2017-08-08 08:43:24

În ceea ce priveşte proba contractului, legea distinge următoarele situaţi:

– dacă contractul a fost încheiat verbal şi nu s-a început executarea lui, nu este admisă nici o dovadă, nefiind posibilă nici dovedirea contractului cu martori;

– dacă contractul a fost încheiat verbal şi a fost pus în executare, legiuitorul prevede că dacă există o contestaţie asupra preţului, locatarul poate cere o expertiză asupra preţului, iar cheltuielile expertizei vor fi suportate de locatar dacă preţul declarat de acesta este mai mic decât preţul stabilit de expert;

– dacă litigiul priveşte alte elemente decât preţul, se aplică regulile generale în materie de probe.Adica ce este peste 250 de lei nu se admint martori. Faceti un contract pe 1 luna cu ei inregistrat la ANAF ca sa nu platiti mult, si in felul asta aveti ceva la mana.

Ionita Loredana Avocat Avocat · Answer 3 · 2017-08-08 10:33:56

Utilizatorul nu doreste sa dovedeasca existenta contractului de inchiriere, ci a faptului ca cei doi au restante la asociatie. Asta se poate dovedi prin depunerea listelor de la Asociatie si administrarea altor probe. Eventual obtineti o inregistrare cu cei doi prin care va promit ca vor plati restantele pe care o veti putea depune in instanta, la nevoie.

trandafir2 Moderator · Answer 4 · 2017-08-08 10:52:48

Atata vreme cat contractul initial de locatiune nu a incetat si atata vreme cat A, B, C, D si E sunt colegi si si-au transferat folosinta de la unul la celalalt (adica s-au adus unul pe altul acolo), eu cred ca se pot aplica regulile de la sublocatiunea contractului de locatiune (adica "Locatarul poate să încheie o sublocaţiune, ori chiar să cedeze locaţiunea", unei alte persoane, dacă această facultate nu i-a fost interzisă în mod expres). La limita, dar merita incercat.
Iar normele spun ca "În caz de neplată a chiriei cuvenite în temeiul locaţiunii, locatorul îl poate urmări pe sublocatar până la concurenţa chiriei pe care acesta din urmă o datorează ...", dar si ca "Locatorul poate, de asemenea, să se îndrepte direct împotriva sublocatarului pentru a-l constrânge la executarea celorlalte obligaţii asumate prin contractul de sublocaţiune."
Asa fiind, si avand contractul initial de locatiune, buletinele sublocatarilor, listele de la intretinere si alte dovezi, eu zic ca se poate jongla cu ele foarte bine pentru a obtine un titlu executoriu.

Gherghina Breniuc Consilier juridic · Answer 5 · 2017-08-08 11:12:14

Buna ziua,

Practica in domeniul închirierii prevede încasarea unei garanții reprezentând valoarea unei chirii lunare. Bănuiesc ca primii Chiriasi v-au achitat aceasta garanție pe care ar trebui sa o returnați la eliberarea apartamentului, sau sa achitați datoriile lăsate de chiriași la plata utilităților.
Acum, legat de acționarea in judecată pentru recuperarea sumelor restante la plata utilităților este posibil, greu, dar nu imposibil însă, va sfătuiesc sa luați in calcul situația juridică in care va aflați și dumneavoastră. Ma refer la nedeclararea contractului de Inchiriere și respectiv sustragerea de la plata impozitului pe cedarea folosinței bunului.
Am întâlnit situația in care proprietarii au intrat in conflict cu chiriașii cu câte nu aveau contract iar aceștia s-au întors împotriva proprietarilor făcându-le reclamație la ANAF, nu au mai plătit nici chiria și nici utilitățile și a fost nevoie de acțiune in instanța pentru evacuarea acestora.
In situația dv cred ca cea mai buna soluție sr fi sa va înțelegeți pe cale amiabila cu chiriasii și sa acceptați niște pierderi pentru a nu complica și mai mult situația.
Proprietarii despre care va vorbeam au fost sancționați de ANAF , a trebuit sa ii evacueze pe chiriași prin proces și au avut pierderi de peste 5.000 lei . Au plătit ei toate datoriile deoarece Asociatia de Proprietari i-a somat, au plătit și energia electrică deoarece nu avea cum sa ii recupereze sumele testate de la chiriași in termen scurt și ar fi riscat întreruperea energiei electrice Procesul pentru recuperarea acestor datorii este de durata, dacă respectivii nu au bunuri pe care sa le poți executa .... e foarte greu, mai va rămâne soluția popririi pe conturi sau salarii .... dacă au , dacă nu , recuperarea va fi aproape imposibila.