Obligatii persoana juridica in cadrul unei Asociatii de proprietari

Asociatia si-a dat acordul pentru functionarea salii de fitness in apartamentul respectiv?
Apartamentul este inchiriat de proprietar sau este al societatii comerciale?
Repartizati energia electrica ptr pompe corespunzator modului de repartizare convenit pentru ceilalti proprietari.

Aplicati disp

HG nr 1588/2007
SECŢIUNEA a 2-a
Repartizarea cheltuielilor pe număr de persoane
Art. 34. - Cheltuielile care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu şi nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură se repartizează proporţional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată şi reprezintă cheltuielile asociaţiei pentru: apă rece, caldă şi canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcţionarea instalaţiilor comune; colectarea deşeurilor menajere, vidanjare.
Art. 37. - (1) Cheltuielile care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu şi nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură se repartizează proporţional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată şi reprezintă cheltuielile asociaţiei pentru: apă şi canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde menajere şi a hranei; energia electrică utilizată pentru funcţionarea instalaţiilor comune; colectarea deşeurilor menajere; vidanjare. Modul de repartizare a acestor cheltuieli se stabileşte printr-o convenţie aprobată de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari.
(2) Convenţia prevăzută are durată nedeterminată, fiind valabilă pe toată perioada activităţii desfăşurate de deţinătorii prevăzuţi la alin. (1), şi se actualizează periodic, în funcţie de elementele noi care intervin, în funcţie de numărul persoanelor care desfăşoară zilnic activităţi în spaţiul sau apartamentul respectiv, de numărul mediu zilnic de clienţi şi de obiectul de activitate. Numărul acestora se stabileşte de deţinătorul spaţiului şi se certifică de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari. Acest număr se utilizează pentru calculul cheltuielilor pe persoană aferente spaţiului respectiv.
(3) Convenţia precizează contribuţia proprietarului la cheltuielile asociaţiei de proprietari, cu privire la consumurile care nu pot fi înregistrate distinct pe fiecare proprietate în cauză şi care sunt determinate de activitatea desfăşurată.
(4) Convenţia completează obligaţiile proprietarului faţă de cheltuielile din cadrul asociaţiei de proprietari menţionate la art. 47 din Legea nr. 230/2007 lit. b)-f).
(5) In situaţia în care, la notificarea scrisă din partea asociaţiei de proprietari, proprietarii spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă din condominiu refuză încheierea convenţiei, sunt aplicabile criteriile stabilite şi adoptate în acest sens de către comitetul executiv al asociaţiei de proprietari prin decizie scrisă şi în baza constatărilor vizuale cu privire la activitatea desfăşurată din punct de vedere al numărului de persoane angajate şi al numărului de clienţi.
(6) In situaţia în care, la notificarea scrisă a proprietarului, conducerea asociaţiei de proprietari refuză încheierea convenţiei, este aplicabil criteriul prevăzut la art. 47 lit. a) sau b) din Legea nr. 230/2007, după caz,cu obligaţia proprietarului de a declara, în scris, numărul persoanelor angajate sau care desfăşoară activităţi în spaţiul său.

Problema ar fi cum as calcula aceste consumuri in special pt apa rece si apa rece pt incalzire sala, in conditiile in care nu exista niciun aparat de masura. Am cautat diferite legi si normative unde sa stipuleze moduri de calcule, Am gasit un ordin nr 29 unde sunt stipulate niste consumuri prestabilite la anumite activitati (coafor, restaurant, cofetarie, etc) dar nu am gasit nimic apropiat de sala de fitness. Nu as insista cu aceasta problema daca proprietarul apartamentului care este si proprietarul firmei nu ar fi atat de reticent a plati si catre asociatie macar apa rece care se concretizeaza in curentul consumat de pompe. Va rog sa ma ajutati, poate exista vreun act normativ unde pot determina consumurile fie de apa sau curent. Va multumesc

Vecinii care sunt in apropierea salii de sport, si-au dat acordul pt cu totul altceva, pt sediul social al firmei, nicidecum nu stiau ca acolo va fi o sala de sport. Spatiul unde functioneaza aceasta sala este de fapt un apart proprietate pers cu o suprafata mai mare. Detinatorii apt sunt si detinatorii salii de sport. Tocmai de aici au pornit discutiile, de la nr mare de pers care vin la sala si fac dus, folosesc chiuveta, wc. Ei sunt trecuti cu 3 pers la intretinere pe motiv ca atatia angajati are sala. Intrebarea este: cum putem sa gasim solutii legale de motivare a acestui proprietar detinator de sala sa plateasca consumurile rezultate din prezenta numeroasa a pers la sala? Fiindca, conventie cu Asociatia nu doreste sa incheie pt a compensa cumva aceste consumuri. Va multumesc anticipat.

Am retinut ca

...Fiindca, conventie cu Asociatia nu doreste sa incheie....

Daca tot ati adus in discutie faza conventie, va rog foarte tare sa cititi si sa recititi ce spune legislatia cu privire la incheierea unor asemenea conventii.
Dvs., asociatia ii invitati sa incheie aceasta conventie (conventia o discutati in sedinta com. ex. si acolo decideti continutul conventiei). Ei, dupa ce stabiliti continutul conventiei, chemati patronul sa semneze. Trebuie sa dovediti ca i-ati invitat la semnarea conventiei. Daca refuza semnarea, legea va permite sa le repartizati costurile pe care le-ati decis in com. ex.
Refuza sa achite - aplicati metodele obisnuite de recuperare a debitelor (calcularea de penalizari, etc.)
Cititi cu atentie legislatia.
Succes!