Drept de preempțiune

Buna ziua,
Titularul contractului de inchiriere poate beneficia de acest drept de preemtiune daca si-a executat obligatiile ce-i reveneau prin contract respectiv plata chiriei precum si altele. Nerespectarea dreptului de preemtiune atrage nulitatea relativă, astfel incat, chiriasul poate invoca acest drept in justitie, legiuitorul conferind calitatea procesuala activa chiriasului.
Mai mult, nu are legatura inscrierea la CF a contractului de inchiriere ci doar EXISTENTA CERTA a lui.
A se vedea art. 1.828 alin. 2 Cod civil

@simasabina, in primul rand trebuie stabilit daca exista in favoarea dvs un drept de preemptiune, adica daca sunteti preemptor si abia apoi se poate discuta daca si cum va exercitati acest drept, deoarece doar simplul fapt ca ati incheiat un contract de locatiune cu un locator, nu naste automat si intotdeauna un drept de preemptiune in favoarea dvs. Deci trebuie stiut cine este locatorul si in ce conditii ati inchiriat spatiul.

si exista un anumit termen in care eu trebuie sa mi exercit dreptul de preeemtiune de cand locatorul se decide sa vanda imobilul?

Depinde ce izvor are dreptul dvs de preemptiune. Regula este ca termenul curge de la comunicarea ofertei către preemptor si este de cel mult 30 de zile, în cazul vânzării de bunuri imobile. Insa, detaliile sunt importante.