Tranzactia nefinalizata duce la anularea acesteia?

In urma unei tranzactii notariale , un vecin a vandut 144mp teren pe care s-a obligat sa edifice un drum pietruit cu trepte si o conduct de apa , in schimbul renuntarii la o servitute de trecere . De curand am cerut primariei o autorizatie in vederea refacerii si consolidarii acestei cai de acces . Am descoperit faptul ca aceasta cale de acecs nu are autorizatie de constructie , nici conducta de apa , conf . legii 50/1991 actualizata . Nu se mai poate intra in legalitate deoaree acum terenul pe care vecinul a edificat lucarile , este al meu . In aceste conditii pot cere desfiintarea lucarilor si trecrea la starea anterioara adica sa mi recapat servitutea de trecere pe motiv ca tranzactia a avut vicii ascunse , lucarile fiind fara autorizatie si supuse desfiintarii ??