Contract V-C imobil fără certificat de performanță energetică. Este acesta un motiv de nulitate?

Buna seara,doresc sa merg la notar impreuna cu concubina mea (suntem impreuna de 14 ani) si sa fac un act de vanzare cu drept de habitat (pt.mine) ,asta deoarece mai mult de jumate din costurile casei (dupa cumparare s-au bagat mult mai multi bani decat costul initial,s-a mai construit un dormitor mare si o magazie de = 37 m2,o veranda rustica si s-a izolat casa )au fost suportate de ea.Concubina mea a avut un apartament de 2 camere in capitala (casa despre care vb e in provincie si sunt unic proprietar),ajutorul banesc de la ea provine din vanzarea acelui apartament,Vreau sa fac acest lucru pt. ca stiu ca un testament poate fi atacat si am o fata dintr-o casatorie anterioara (care de fapt nu este a mea ) si nu vreau sa las la voia intamplarii pe omul de langa mine daca mi se intampla ceva (e o diferenta mai mare de ani intre noi ). Toate actele sunt OK, dar bineinteles ca vreau ca aceasta vanzare (costurile aferente instrainarii,si celelalte taxe ) sa fie cat mai mici,vanzarea fiind intre noi doi.Am o varsta de 60 de ani, nu sufar de vreo boala care sa imi afecteze discernamantul,deci nici o piedica.Intrebarea mea este daca pot face aceasta vanzare sub minimul de grila (stiu ca sunt cazuri in care e permis,intre rude,etc ) si mai ales FARA certificat energetic ? M-am documentat si stiu ca V-C poate fi atacata numai de unul dintre noi ! Asa este,sau poate fi atacata si de rudele de gr,1 care ar fi avut dreptul prin mostenire. Multumesc mult P.S. Revin si motivez intrebarea mea deoarece am gasit intr-un topic urmatoarea exprimare :"Contractele de V-C incheiate in lipsa unui certificat energetic sunt supuse nulitatii relative si pot fi atacate in justitie de partile contractante ( Stiam asta ) sau DE TERTI !??? Cine pot fi acesti "terti "? Multumesc, din suflet astept un raspuns,pt. ca maine vreau sa merg la notar sa depun actele pt. extrasul de carte funciara