acțiune in pretentii

Buna dimineața!. In anul2014 am vândut un imobil încheind un precontract de vanzare cumpărare si încasând un avans. La momentul expirării precontractului, cumpărătorul nu a mai avut restul de bani. M a dat in judecată sa i restitui avansul si a câștigat la tribunal. Menționez ca 1 an si jumătate respectivul s a folosit de imobil , a devastat si a luat tot ce s a găsit de folos pentru el. S a ajuns in prezent cu ipoteca pe imobil pana eu ii restitui avansul. Întrebarea mea este: pot sa deschid proces acțiune in pretenții având in vedere ca s a folosit de imobil in timpul când nu i aparținea in totalitate?. Se poate deschide actiune in pretenții având in vedere ca exista ipoteca pe imobil.