PARCARE PRIVATA - ACCES

Buna ziua,
Este vorba despre o cladire cu peste 200 de apartamente, care are in dotare o parcare privata de vreo suta de locuri. Acest spatiu - parcarea este intabulat in doua categorii, Proprietarii unui loc de parcare il au in acte ca si proprietate particulara, cu numar de cadastru si acte personale, in vreme ce calea de acces centrala dupa bariera este proprietate privata comuna, cu numar de cadastru si proprietate comuna. Altfel spus, de la bariera se merge pe spatiul privat comun, dupa care fiecare parcheaza pe locul lui propriu, proprietate sa personala. Accesul la bariera se face prin telefon, se suna la un numar si daca esti in lista care are voie sa acceseze in parcare, bariera se deschide.
Din pacate, parcarea este plina de masini de genul - unii care nu au nicio treaba cu blocul acesta, dar neavand loc de parcare pe strada intra dincolo bariera, profitand ca aceasta este deschisa vreme de jumatate de minut arunci cand intra un om care are dreptul sa intre, dupa care intrusul isi baga masina cu tupeu pe locul cuiva SAU o lasa pe spatiul privat comun.. A doua categorie este formata din vizitatori - vin oamenii in vizita, li se deschide bariera de catre un proprietar, dupa care oaspetele isi baga masina iarasi unde apuca, ori pe locul unuia care e liber, ori in zonele private comune. A treia categorie este formata din proprietari care au un singur loc de parcare dar doua masini, si ca atare intra cu ambele masini dupa bariera si parcheaza iarasi unde apuca.
Intrebarea este - care ar fi modalitatea legala de descurajare a celor care intra in mod ilegal dincolo de bariera. Altfel spus, eu fiind proprietar pe un loc de parcare dincolo de bariera, daca ma pomenesc cu o masina parcata acolo, pe locul meu, cui ma adresez ? La fel, cui se adreseaza Asociatia de proprietari, in cazul masinilor lasate ilegal in spatiile private comune de dupa bariera (este vorba aici despre spatiile care sunt intabulate ca si comune si care nu obtureaza accesul la spatiile private de parcare). Asociatia ar avea dreptul legal, de pilda, sa dispuna ridicarea unei masini lasate in spatiile comune private de dupa bariera ? Exista un articol d elege in acest sens ?
Multumesc !