Inchiriere spatii comune la bloc

Buna ziua,
In momentul de fata avem in cadrul asociatiei de proprietari toate cele 12 spatii comune (boxe) sunt inchiriate catre proprietarii din bloc fara a avea un contract de inchiriere incheiat, se plateste doar o chirie lunara modica. Vrem sa schimbam lucru acesta si ne-am gandit in primul rand sa incheiem contract de inchiriere cu cei care sunt dispusi sa plateasca o anumita suma de bani.
Legea 230/2007 art 39 prevede ca "Proprietatea comună poate fi utilizată de către terţi, persoane fizice sau juridice, de drept public sau de drept privat, numai cu acordul majorităţii proprietarilor membri ai asociaţiei şi al proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune".

Tinand cont de aceste aspecte, va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarele intrebari:
1. Oare acest paragraf se refera la inchirierea spatiilor comune catre alte persoane (fizice/juridice) in afara proprietarilor?
2. Ce inseamna "acordul majorităţii proprietarilor membri ai asociaţiei", 50%+1 din numarul total de proprietari? Este nevoie de convocarea Adunarii Generale sau credeti ca este suficienta obtinerea semnaturii fiecarui proprietar intr-un tabel nominal?
3. Ce inseamna "acordul proprietarilor direct afectaţi de vecinătate", doar cei care locuiesc pe etajul respectiv sau pe etajele +/-1?

Multumesc anticipat!
O zi frumoasa!