Mostenire in cazul unui teren transcris prin registrul agricol in alta proprietate

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Mostenire in cazul unui teren transcris prin registrul agricol in alta proprietate

Utilizator 18:03, 14 Ianuarie 2018

Buna seara,
Speta pentru care as dori sa va exprimati parerile suna asa:
- trei frati si o mama vaduva;
- nu s-a facut succesiunea in urma decesului capului familiei;
- inca din timpul vietii defunctului, unul din frati a construit in anul 1999 o casa pe un teren aflat in rolul parintilor;
- dupa decesul capului familiei ceilalti doi frati au incercat sa afle cum a fost posibila construirea casei de catre frate pe terenul parintilor (din motive de distanta, ocupatie etc nu s-a discutat subiectul pana in momentul acela) – raspunsul mamei fiind ca inca din timpul vietii defunctului a fost vandut terenul cu pricina fratelui, insa nu a fost prezentat nciun act de vanzare-cumparare pe motiv ca nu este la indemana (!?);
- se cunoaste faptul ca in mediul rural, deci si in aceasta zona/comuna, se practica trecerea unui teren in alt rol in registrul agricol (probabil printr-o declaratie data la primarie) – fiind chiar cazul (recunoscut) al unui teren preluat de acelasi frate de la o matusa (cu acordul si sustinerea mamei);
- exista, deci, banuiala ca s-a procedat in acelasi mod si cu terenul parintilor, pe care fratele a construit casa.
Inainte ca fratii sa fac vreun demers, se doreste cunoasterea prevederilor legale si identificarea cailor de actiune:
1. Daca exista un act de vanzare-cumparare nu se poate face nimic (cauza pierduta, sau as spune inexistenta) – ADEVARAT sau FALS?;
2. Daca s-a cedat terenul de catre parinti prin transcriere (nu stiu daca este termen corect!) in registrul agricol, fara act de vanzare-cumparare, fie printr-o intelegere cu persoana de la reg. agr., fie printr-o declaratie data la primarie (in fata secretarului, daca imi amintesc corect ca ar prevede legea) poate fi atacat cazul in justitie (drept civil)? ADEVARAT sau FALS?;
3. Exista o prevedere legala, relativ la perioada cand a fost construita casa-1999, care interzice transcrierea dreptului de proprietate in registrul agricol fara acte doveditoare, numai pe baza unei declaratii? Daca ADEVARAT atunci care este aceasta?;
4. Exista o perioada de prescriptie extinctiva in aceasta speta?
5. Care ar fi demersurile pe care considerati ca ar trebui sa le intreprinda cei doi frati pentru reconstituirea dreptului mostenit?

Va multumesc anticipat!

Ultima modificare: Duminică, 14 Ianuarie 2018

Răspunde Citează

4 mesaje

1727 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:54, 16 Ianuarie 2018

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

As dori si eu un raspuns va rog frumos legat de o mostenire Am si eu o intrebare si as dori daca se poate un raspuns. Parintii mamei mele au murit, si a ramas in locul unde a locuit bunica mea o matusa, in curte acolo ... (vezi toată discuția)

Obtinere titlu de proprietate Cum pot obtine un titlu de proprietate in conditiile in care am doar un act de vanzare cumparare pe un teren (incheiat in anul 1958 intre vanzator si tatal ... (vezi toată discuția)

Casa si teren cumparate cu chitanta de mana buna ziua, am si eu o problema parintii mei au cumparat un teren pt constructie casa cu chitanta de mana prin anul 1960, ambii parinti au decedat iar eu sunt ... (vezi toată discuția)

Cabinet Individual Avocatura CAZACU IOANA Avocat · Answer 1 · 2018-01-14 19:31:07

Parintii puteau vinde legal fratelui dvs. o portiune de teren . Fratele putea sa-si construiasca o casa si sa se inscrie la rolul fiscal pe baza unei declaratii indiferent de natura juridica a terenului . Veti face demersuri la primarie pentru a afla daca terenul face parte din masa succesorala de pe urma autorului dvs. (tatal) . Solutia este un partaj amiabil prin care sa partajati celelalte bunuri iar fratele care a primit deja un teren sa renunte la succesiunea tatalui dvs. Despre prescriptie achizitiva nu poate fi vorba (e de 30 de ani ) .

GicaRo Utilizator · Answer 2 · 2018-01-14 19:54:07

Multumesc pentru raspuns si promptitudine!
Este un raspuns pe care il banuiam la punctele 1 si 4. Intereseaza mai mult raspunsurile la 2, 3 si 5.
Daca mama si fratele nu prezinta (nu au, nu vor etc.) un act de vanzare-cumparare celorlati 2 frati, poate fi banuita cea de-a doua situatie, de aceea raspunsurile la 2, 3 si 5 sunt cele mai asteptate, la care se adauga si intrebarile:
6. Cum se poate afla unde si cum "a disparut" (adica in acte doveditoare) terenul, daca el nu apare in masa succesorala?
7. Are primaria obligatia (mai ales in fata celor 2 frati, care nici nu sunt rezidenti ai comunei si nici nu au proprietati in comuna) sa raspunda la intrebarea unde este terenul?

Stiu ca pare absolun jenant si hilar ca in familie sa fie astfel de aspecte neimpartasite, dar "viata bate filmul" ....

GicaRo Utilizator · Answer 3 · 2018-01-16 18:54:25

Buna seara!

Chiar nu poate nimeni sa ajute cu raspunsuri la intrebarile 2, 3 si 5?

Din partea unui specialist ar interesa un raspuns la intrebarea nr. 3. Mi-e greu sa cred ca poate oricine merge la primarie si cere transferul unei proprietati fara anumite acte legale.

Sunt convins ca sunt pe acest forum specialisti in dreptul civil pe spete de genul acesta care pot sa ne lumineze si sa ne indrume spre o cale de urmat prin care sa se economiseasca timp, efort, nervi si, de ce nu, bani.