Succesiune între soți divortati

Buna seara,
Sora mea a divorțat in urma cu zece ani prin hotărâre judecătorească in urma violentei și a neînțelegerilor provocate de către acesta. La momentul respectiv au făcut, de comun acord dar nu in instanța, un partaj, acesta însemnând ca ea sa-și ia bunurile din casa impreuna cu actele casei unde este prevazut ca ea este proprietar și se mai specifica aspectul ca este și căsătorită cu respectivul, iar el sa rămână sa locuiască acolo cu condiția sa aibă grija de casa și sa-și plătească și datoriile ce țin de casa. Acestea nu s-au întâmplat, casa ajungând in stare deplorabila, iar datoriile( amenzi, impozite) nu le-a plătit. Pe data de 17.01.2018 acesta a decedat, actul de proprietate al casei+teren rămând, in original, la sora mea. Acum, va rog, sa ma ajutați și sa-mi spuneti ce trebuie făcut in aceasta situație. Mama defunctului este in viața, din căsătorie nu a rezultat copii, iar el mai are frați. Îmi puteți spune cine va avea drept de proprietate și ce va trebui făcut?
Va mulțumesc anticipat!