Autoturism avariat de bucăți căzute din acoperișul blocului. Care este răspunderea locatarilor?

In primul rand raspunderea pentru avarierea autoturismului nu apartine proprietarilor.
Proprietarii sunt raspunzatori in cazul in care refuza sa achite cheltuielile stabilite pentru constituirea fondului de reparatii sau au refuzat constituirea acestui fond.

Pana la administrator situatia trebuie gestionata de presedinte si membrii CEx sau mai degraba "trebuia" ca membrii CEx sa isi indelineasca atributiile din legea 230/2007 unde se precizeaza clar ca :

Articolul 30
(1) Comitetul executiv, reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, are urmatoarele atributii:
l) asigura completarea la zi a cartii tehnice a constructiei;
m) asigura urmarirea comportarii in timp a constructiei, pe toata durata de existenta a acesteia;

Acum nu le-a mai ramas decat sa
n) gestioneaza situatiile exceptionale si de criza;

Pe cale de consecinta:

Articolul 34
(1) Administrarea, intretinerea, investitiile si reparatiile asupra proprietatii comune sunt in sarcina asociatiei de proprietari.

Raspunzatori sunt membrii CEx in frunte cu presedintele asociatiei de proprietari pentru ca nu si-au indeplinit atributiile.
Articolul 32
(2) Pentru neindeplinirea atributiilor ce le revin, membrii comitetului executiv, inclusiv presedintele asociatiei de proprietari, raspund personal sau in solidar, dupa caz, in fata legii si a proprietarilor pentru daunele si prejudiciile cauzate proprietarilor in mod deliberat.

Persoana vatamata se va adresa instantei in cazul in care nu se ajunge la o intelegere amiabila cu asociatia de proprietari.
Asociatia de proprietari va fi obligata de instanta sa il despagubeasca pe cel prejudiciat.
Bineinteles ca presedintele si membri CEx vor repartiza despagubirea catre proprietari, pentru ca, nu-i asa, ei nu au mancat usturoi si nici gura nu le miroase, vinovati sunt proprietarii ca nu si-au indeplinit atributii cei din CEx, dar, exista un dar, nu cadou, proprietarii se pot indrepta impotriva celor din CEx pentru ca le-au produs un prejudiciu prin faptul ca ii pun la plata unor daune care puteau fi evitate daca isi indeplineau cu responsabilitate atributiile de membri in CEx-ul asociatiei de proprietari.

Situatia putea fi evitata daca
Articolul 44
Pentru riscurile cu privire la proprietatea comuna, asociatia de proprietari, in numele proprietarilor asociati, poate incheia polite de asigurare.

In concluzie, situatia poate fi gestionata astfel, se ajunge la o intelegere cu proprietarul autoturismului avariat, asta si pentru a evita plata cheltuielilor de judecata, plata in rate, depinde si cat de mari au fost avariile, sa aduca un deviz de la un service autorizat, de preferat de la 2-3, pentru a se face o analiza la obiect a despagubirilor, eventual daca in bloc este vreun meserias care ar putea aprecia daunele ar fi si mai bine, din cate stiu acum exista posibilitatea ca cel pagubit sa isi repare masina prin asiguratorul lui si atunci se va ajunge la discutii intre asociatii si asigurator.
Un lucru este insa clar, dauna a fost produsa din cauza neintretinerii si urmaririi in timp a cladirii, nu are rost sa faceti expertize tehnice sau cine stie ce alte expertize.

Nu pot fi trasi la raspundere numai proprietarii de la ultimul etaj care au contribuit la repararea terasei/acoperisului, toti proprietarii aveau obligatia sa contribuie, daca nu era infiintata asociatie de proprietari aveau aceasta obligatie conform prevederilor codului civil privind coproprietatea fortata.

Multumesc!

Eu zic că, dimpotrivă. Intrucat a fost o mare furtuna, răspunderea aparține tuturor proprietarilor, deoarece este vorba de un caz fortuit și de forță majoră, lucru ce face ca toată asociația sa fie direct răspunzătoare delictual fata de persoana păgubită.
Acoperișul este un bun comun, și prin urmare toată asociația este direct răspunzătoare.
Daca nu era furtuna, atunci era răspunderea Președintelui și restul.

Intradevar, poate fi privit si din acest punct de vedere caz de forta majora,
Este dretpt ca si proprietarii pot fi vinovati ca au refuzat sa contribuie la reparatii acum x ani.
Presedintele si cei din Cex pot fi exonerati de raspundere daca in timpul de cand au fost alesi au urmarit comportarea cladirii, daca necesita reparatii, etc. , nu proprietarii sunt cei decid daca sunt necesare reparatii, intretinere, ei platesc cota ptr reparatii.

Ulterior am descoperit ca proprietarul autoturismului avariat nu are parcare platita pentru acest autoturism ci pentru altul pe care l-ar fi vandut in anul 2017.Cu toate acestea in data de 17.01.2018 a platit taxa la Primarie dar tot pentru autoturismul vandut.In cazul acesta ce raspundere are Asoc de Prop pentru avaria provocata unui autoturism parcat ilegal?