Donatie / Vanzare imobil parinti - copil

Buna ziua,
Anul trecut, din cauza faptului ca eu nu puteam lua credit imobiliar, m-au ajutat parintii si l-au luat pe numele lor, doar ca si apartamentul e tot pe numele lor. De la inceput si pana in prezent eu am suportat toate cheltuielile cu acest credit. Acum, ma intereseaza sa trec atat creditul cat si apartamentul pe mine si sotia mea. Mentionez ca mai am un frate care nu ar avea nici o pretentie. In aceasta situatie cum ar fi cel mai ok sa procedez? Act de V/C sau donatie?

In cazul donatiei:
1. Fratele meu ar putea declara oficial la notar ca nu are nici o pretentie si ulterior sa nu poata fi atacata donatia in nici un fel?
2. Devine si sotia mea proprietar, sau doar eu voi fi proprietarul ?

In cazul V/C:
3. Va trebui sa le pun in cont parintilor banii care au fost platiti pana acum pe apartament? (rate + avans, desi neoficial acesti bani au fost platiti de catre mine)

Multumesc!