Construire gard cu autorizatie de constructie

Buna ziua,

In vara intentionez sa cumpar un teren. Cel mai probabil voi cumpara ceva in localitatile din judetul Ilfov (Domnesti, Clinceni, etc.), intravilan dar in mijlocul campului, cum se zice. Probabil ca terenul nu va avea garduri. Am vazut oferte la terenuri parcelate si cred ca voi cumpara o parcela.

1) Daca vreau sa construiesc gard integral pe terenul meu, nu pe hotar si platit integral de catre mine, am nevoie de acordul vecinilor? In cazul asta vecinii au vreun drept asupra gardului?
2) La cumpararea terenului, pot sa pun conditii de genul "inaintea finalizarii tranzactiei, vanzatorul sa obtina acordul scris al vecinilor pentru constructie gard si eventual cladire conform unor dimensiuni, materiale si proiecte prezentate vecinilor"? Adica stabilim clar inainte ce o sa construiesc. Au vreo valoare aceste documente daca s-a schimbat proprietarul in urma tranzactiei? Adica nu vreau sa cumpar ceva si sa ma trezesc ca nu pot sa fac sau ca trebuie sa modific proiectul pentru ca stramba un vecin din nas.