Am cumpărat două imobile ca nud proprietar, fără să știu în acel moment ce înseamnă asta. Ce drepturi am cât timp uzufructuarul este în viață?

Intrebarile pe care le puneti sunt foarte pertinente dar normal era sa le puneti notarului public inainte de semnarea actului. Ca ati mers "pe incredere" este spus "frumos"
Aveti dreptul de a vinde imobilul, cumparatorul fiind tinut sa respecte uzufructul viager. Uzufructuarul are si el dreptul de a vinde uzufructul unei alte persoane daca in contract nu ati convenit in mod contrar. Nu aveti dreptul sa va folositi de imobil, deci nu puteti locui acolo, nu puteti nici macar pasi pe teren sau intra in casa fara acordul uzufructuarului, cat timp el traieste.

Buna ziua,
1) Aveti un drept de proprietate dezgolit de atributul posesiei si cel al folosintei, insa va ramane atributul dispozitiei, adica puteti dispune de bun in sensul ca-l puteti instraina si mai aveti dreptul de a exercita in justitie actiuni in vederea apararii dreptului dvs de nuda proprietate.
2) Nu, nu putati intra cand si cum doriti, ci doar cand doriti sa reparati ceva important in imobil sau cand faceti o verificare asupra substantei bunului (cum ar fi structura de rezistenta a imobilului). Si ar mai fi cateva situatii (dar fara relevanta in ceea ce va priveste pe dvs).
3) Printr-o actiune in revendicare mobiliara.
4) Vanzatorul nu poate sa anuleze acel contract de vanzare, decat printr-o actiune in instanta si daca exista motive intemeiate.

Va multumesc frumos, informatiile sunt foarte utile si de real ajutor!

Multumesc din suflet!

Dreptul de proprietate este lipsit de o parte din atributele sale ( cel al posesiei- jus possidendi si cel al folosintei- jus fruendi ).


Dreptul de proprietate va fi , din nou, deplin, la momentul decesului uzufructuarilor.( dreptul de uzufruct este unul viager ).


Dreptul de uzufruct confera uzufruaturului posesia si folosinta asupra bunului imobil.


Nuda proprietate poate fi instrainata.


De asemenea, dreptul de uzufruct este unul cesibil.


Dumneavoastra veti fi proprietar asupra imobilului dupa decesul uzufructuarilor.


Uzufructul inceteaza prin decesul uzufructuarului.

Nudul proprietar, care exercita doar un drept de dispozitie ( cuprinzand, asadar, dreptul de dispozitie juridica si cel de dispozitie materiala ) va exercita si drepturile de folosinta si de posesie ( jus possidendi si jus fruendi, desprinse din continutul dreptului de proprietate ) .

Proprietatea "dezgolita " de atributele sale ( posesia si folosinta ) va fi , din nou, deplina, prin stingerea dreptului de uzufruct, dezmembramand al dreptului de proprietate ( drept real , principal, derivat) la momentul decesului uzufructuarului .

Dreptul de uzufruct se stinge prin deces.

Dreptul de proprietate ( dezmembrat de atributele sale ) devine deplin.

Nudul proprietar trebuie sa respecte dreptul de folosinta al uzufructuarului pe toata perioada convenita, putând transmite dreptul de dispozitie numai cu respectarea uzufructului.

Foarte foarte foarte bun si documentat raspuns. Bravo si de trei ori bravo !!!

Insa citind anumite pasaje nu am inteles un aspect.
Ioana Stoica a scris:

Nudul proprietar, care exercita doar un drept de dispozitie ( cuprinzand, asadar, dreptul de dispozitie juridica si cel de dispozitie materiala ) va exercita si drepturile de folosinta si de posesie ( jus possidendi si jus fruendi, desprinse din continutul dreptului de proprietate ).

Cum va exercita nudul proprietar dreptul de dispozitie materiala in cazul dat?