solutii (pre)achizitie teren fara act proprietate

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

solutii (pre)achizitie teren fara act proprietate

Utilizator 15:27, 16 Martie 2018

buna ziua,

va rog sa ma ajutati cu sfaturi sau solutii privind urmatoarea situatie.

doresc sa cumpar un teren in bucuresti, cu o casa inregistrata in cadastru ca "o casa in stare avansata de degradare(ruina)", detinut de actualul proprietar prin act vanzare-cumparare.

act de cumparare de la 3 frati, cei 3 frati l-au dobandit de la mama lor, prin mostenire(mama a murit in 1977, mostenirea a fost facuta in 1992, tot in 1992 actualul proprietar a cumparat de le cei 3).

in acel contract de vanzare cumparare se specifica, ca mama acestor frati detinea terenul ca "l-a stapanit ca patrimoniu de fapt".

notarul a verificat actele si nu a gasit in istoric un act/titlu de proprietate.

pot eu achizitiona terenul in acest caz si printr-o solutie/procedura sa obtin ulterior un act de proprietate?

sau poate actualul proprietar sa deschida un procez de uzucapiune(sunt 26 de ani de cat are terenul), folosind terenul din 1992, pentru a obtine un act de proprietate?

pentru uzucapiune cum se demonsteaza, folosinta continua si neintrerupta si cum se probeaza folosinta utila?

daca terenul e inregistrat cu o casa in stare avansata de degradare(ruina), se mai poate demonstra ca terenul a fost folosit in mod util.

de precizat ca in cadastru se precizeaza ca imobilul, terenul si cladirea/ruina sunt intabulate, dar in CU de informare scrie urmatoarele "se prezinta act de proprietate CVC cu incheirea de autentificare nr x/data si nu se prezinta incheiere de intabulare".

precizez ca doresc sa achizitionez acest teren, pentru ca are o localizare buna, iar actualul proprietar este de acord sa gasim o solutie, fiind un batran nu stia ca acel CVC nu inseamna intr-adevar un act de proprietate asupra terenului.

doresc sa stiu daca exista o solutie juridica pentru a dobandi eu dreptul de proprietar dupa achizitie sau dansul inainte sa imi vand, pentru ca terenul sa il detin ulterior fara a avea probleme.

multumesc.

Răspunde Citează

5 mesaje

2171 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:17, 25 Martie 2018

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Vanzare teren fara titlu de proprietate detinut din 1957 doresc sa cumpar o casa care se afla pe un teren de 280 m, din care 80 m sunt detinuti de fara titlu de propietate , din 1957, in zona Rahova. Cum pot ... (vezi toată discuția)

Dobandire proprietate uzucapiune Buna ziua, va rog sa ma ajutati cu urmatoare speta. Detin un teren in proprietate formata din casa si teren, in proprietate am cca 250 mp si in folosinta ... (vezi toată discuția)

Drept de proprietate Buna ziua, am rugamintea sa imi raspundeti la urmatoarea speta: mama mea impreuna cu fratii ei au vandut casa parintesca in care au crescut, de vreo 3 ani. Pe ... (vezi toată discuția)

enderalex Utilizator · Answer 1 · 2018-03-24 12:02:18

revin cu cateva adaugari.

daca terenul e inregistrat in cartea funciara/intabulat din 2010 nu atesta si dreptul de proprietate/titular in lipsa actului de proprietate?

am vorbit cu un avocat si mi-a spus ceva de uzucapiune prin jonctiune. nu am inteles clar ce este aceasta uzucapiune prin jonctiune, cu ce difera de uzucapiunea la 10-30 de ani.

as putea eu dupa achizitie sa intentez aceasta jonctiune pentru uzucapiune, fara sa astept 10-30 de ani, de posesia a terenului.

MihailZC Utilizator · Answer 2 · 2018-03-24 15:12:22

uzucapiunea prin jonctiune inseamna ca durata de stapanire a imobilului care se ia in calcul pentru a stabili daca s-a implinit termenul include si perioada de timp in care acesta a fost stapanit de proprietarul anterior.

Petre Enache Avocat · Answer 3 · 2018-03-24 17:30:31

Cel mai bine este sa cumpărați dumneavoastra si sa faceti demersurile necesare. Va costa mai putin decât dacă face actualul proprietar demersurile si apoi il vinde la prețul pieței. Mai ales dacă are o poziție buna. Apelați cu incredere la un avocat bun. Sa știți ca un asemenea proces este scump. Dacă onorariul cerut de avocat este mic, cu siguranța nu va rezolva problema. Este un proces greu, de durata si un avocat bun își cunoaște valoarea muncii sale si nu își vinde ieftin serviciile

MihailZC Utilizator · Answer 4 · 2018-03-25 15:17:48

NU, Cel mai bine este sa cumpere de la un proprietar care are act de proprietate si este intabulat. Nu ii garanteaza nimeni (nici macar avocatul cel bine platit) ca uzucapiunea va reusi iar dupa aceea va umbla sa isi recupereze banii de la vanzator.