reziliere contract de inchiriere

Acum un an si jumatate am inchiriat un spatiu pentru un restaurant. O casa veche si darapanata cu o curte maricica. Am investit peste 200.000 euro pentru transformarea locatiei intr-un restaurant de 5 stele. Dupa cateva luni de la deschidere au inceput sa apara problemele financiare (in toata lumea) si am avut dificultati la plata chiriei (in valoare de 2000 euro/luna) timp de 3 luni. Dupa aceasta perioada proprietarul mi-a trimis o scrisoare prin care imi aducea la cunostinta ca contractul de inchiriere a fost reziliat de plin drept (deci fara acordul partilor sau hotarare judecatoreasca) si o somatie prin care imi spunea sa evacuez spatiul. Dupa inca o saptamana a inceput sa ma ameninte cu actiuni in instanta, politie, s.a.m.d. si mi-a trimis o chemare in instanta. Am continuat sa functionez pana cand s-au implinit 5 luni de neplata a chiriei si am platit toata datoria de 10.000 euro. Atunci proprietarul a scris un proces verbal prin care mentiona ca a primit suma datorata si ca renunta la toate pretentiile si actiunile cu privire la acel contract. Intrebarea mea este: poate fi acest contract reziliat fara hotarare judecatoreasca? Si din moment ce eu am platit toate datoriile acel contract este considerat inca valabil sau trebuie facut alt contract? Va multumesc anticipat.