distribuire costuri reparatii

Cheltuilie cu fondul de reparații se imparte in functie de cota parte indiviză tuturor ap. din toate scările după lege . La dv. nu s-a respectat prima dată impărțirea in mod egal , probabil că a-ți fost impotrivă și scara respectivă și-a asumat costurile . Acum ca sc. dv. vrea să facă modernizări vreți să contribuie si ceilalți . Am avut si noi o astfel de problemă cand s-a schimbat usa de la intrare cu termopan inlocuirea a fost suportată de scara respectivă .Cand si-au schimbat cealaltă scara usa cheltuielile au fost suportate de ei . In privința schmbărilor sau avariilor la țevile de apa , căldură ,canalizare nu au fost preblme cu suportarea costurilor , acesta fiind repartizată tuturor ap. din bloc .
Sub ce formă se poate renova și cealaltă scară faceți o Adunare Generală și vedeți ce iese . Hotararile Adunarii Generale sunt valabile pt. toti proprietarii indiferent dacă participă sau nu la dezbatere .

Buna ziua,
Va multumesc pt raspuns.
Intradevar nu s-a respectat legea 230 prima data.
Nu este vorba de scara mea. Eu sunt administratorul blocului. Tocmai asta este ca nu vreau ca ceilalti sa suporte niste cheltuieli pentru care ei au platit deja. Daca acum se renoveaza scara fara aportul tuturor inseamna ca si noi incalcam legea ca si fostul administrator.
Si la blocul dumneavoastra s-a produs o incalcare a legii 230 iar rezolvarea s-a facut tot cu aceeasi incalcare a legii.
Eu cautam o cale legala de a atribui niste costuri de reparatii unei singure scari.
La acest bloc lucrurile ar merge mult mai bine daca reparatiile si cheltuielile acestora, acolo unde este posibil sa se faca pe fiecare scara in parte.
Va multumesc


BEN46 a scris:

Cheltuilie cu fondul de reparații se imparte in functie de cota parte indiviză tuturor ap. din toate scările după lege . La dv. nu s-a respectat prima dată impărțirea in mod egal , probabil că a-ți fost impotrivă și scara respectivă și-a asumat costurile . Acum ca sc. dv. vrea să facă modernizări vreți să contribuie si ceilalți . Am avut si noi o astfel de problemă cand s-a schimbat usa de la intrare cu termopan inlocuirea a fost suportată de scara respectivă .Cand si-au schimbat cealaltă scara usa cheltuielile au fost suportate de ei . In privința schmbărilor sau avariilor la țevile de apa , căldură ,canalizare nu au fost preblme cu suportarea costurilor , acesta fiind repartizată tuturor ap. din bloc .
Sub ce formă se poate renova și cealaltă scară faceți o Adunare Generală și vedeți ce iese . Hotararile Adunarii Generale sunt valabile pt. toti proprietarii indiferent dacă participă sau nu la dezbatere .

Codul Civil "constituie dreptul comun pentru toate domeniile la care se refera litera sau spiritul dispozitiilor sale". Conform "ierarhiei" actelor normative, legea 230 si alte acte normative in acelasi domeniu fac aplicarea "spiritului" Codului Civil in materie dar nu pot abroga "litera" acestuia (decat in anumite cazuri si atunci doar in mod expres).
Atata timp cat legea 230 nu spune in mod expres ca abroga prevederile art 654 Cod Civil, acestea raman aplicabile.

Conform art 654 alin.1 avem urmatoarea ordine de prioritate:
(a) fiecare coproprietar suporta anumite cheltuieli explicate in text proportional cu cota sa parte (prevederea de drept comun);
(b) norme legale speciale ca de pilda lega 230 pot dispune in alt mod (ceea ce nu este cazul) sau pot detalia obligatiile (ceea ce este cazul);
(c) se poate deroga prin conventii (intre persoane), in cazuri expres delimitate, de la prevederile de drept comun (evident fara incalcarea acelor dispozitii ale legii 230 care sunt imperative);

Conform art 654 alin.2 se face o exceptie de la prevederile alin.1 privind acele parti comune care sunt in folosinta exclusiva a doar unora dintre proprietari. In sensul ca daca legea speciala sau conventiile personale nu dispun altfel, cheltuielile privind spatiile in folosinta exclusiva se vor suporta doar de proprietarii care au aceasta folosinta exclusiva.
Ceea ce ar putea sa cuprinda situatia cu care va confruntati, evident cu conditia ca legea 230 sa nu prevada in mod expres contrariul. Daca nu se prevede acest lucru in mod expres, se va interpreta in "spiritul" prevederilor din Codul Civil, inclusiv al art 654.

In situatia cu care va confruntati nu sant incidente normele din lg.230/2007 respectiv art.25 pct.3 "În situaţii excepţionale, hotărârile pot fi luate prin acordul scris al majorităţii proprietarilor unei scări sau unui bloc, membri ai asociaţiei de proprietari, pentru probleme care îi vizează direct, pe bază de tabel nominal"

Multumesc pentru raspunsurile trimise.
Problema nu este despre cine ia decizia de renovare este despre cum se impart costurile. Indiferent de cine ia decizia comitet executiv, adunare generala sau proprietarii scarii pe baza de tabel costurile ar trebui impartite intre toti proprietarii cf legii 230.
Voi merge pe raspunsul dnei av. Cornelia Dayes si voi invoca art 654 doar pentru aceasta lucrare. Sper ca nu vor exista plangeri ulterioare.
Va multumesc