Un sfat urgent. Multumesc

Am nevoie de un sfat urgent si penru asta va multumesc in avans.

Problema sta cam asa: strabunicii mei au decedat acum vreo 7 ani. Copii lor (2 frati la numar), adica bunica mea si fratele ei nu au alergat sa faca niciun act de prorietatea / succesiune. Ei si-au impartit pamantul intre ei (au trasat hotarea), dar nu au facut si acte. Intre timp fratele bunicii a dorit sa vanda o parte din ce i se cuvenea (din partea ingradita lui), dar a avut nevoie si de semnatura bunicii, pentru ca astfel nu putea sa vanda. Bunica nu a luat niciun ban, intru-cat s-a considerat ca fratele ei vinde din partea lui (impartita de ei, asa cum am spus). Ce rezulta de aici? Ca nu au succesiune facuta?
Acum, dupa 3 ani, acel frate doreste sa vanda din nou din partea lui si din nou are nevoie de semnatura bunicii. Ea nu mai doreste sa dea semnatura, pentru ca spune ca fara act de proprietatea pe numele fiecaruia, fratele ei ar putea veni oricand sa reimparta pamantul ramas, chiar daca numai el e cel care a vandut (si cred ca are dreptate).
Un unchi de'al meu - fiul bunicii (suspect de reacredinta:() a vorbit cu o firma de cadastrau/masuratori. Spune ca vin sa masoare si ca odata facut cadastrul o sa aiba fiecare partea lui, fara sa mai stea vreunul cu teama. Spune ca dupa masurare si cadastru putem sa mergem apoi oricand, in termen de un an, la notar pentru a legaliza actele.
Acum, cu voia dumneavoastra, va intreb: este de ajuns doar sa vina sa masoare si sa faca cadastrul? poate fi considerat ca in urma acestei proceduri bunica si-a castaigat dreptul de proprietate asupra pamantului cuvenit? poate celalalt frate sa vanda si noi sa stam linistiti, ca nu va veni vreodata sa reimparta, daca cadastrul a fost facut, dar actele nu au fost inca legalizate la notar?

mai am si altele. dar deocamdata cred ca e suficient.
V-as fi foarte recunoscatot daca m-ati ajuta cat mai repede cu un sfat.
Multumiri anticipate!