Se pot face modificări ale instalațiilor comune și ale parametrilor acestora fără acordul tuturor proprietarilor din asociație?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Se pot face modificări ale instalațiilor comune și ale parametrilor acestora fără acordul tuturor proprietarilor din asociație?

Utilizator 16:26, 25 Iunie 2018

Buna ziua,

De curand m-am mutat intr-un bloc nou si se pare ca unele instalatii de apa au fost prost realizate.
Mai exact, tevile de apa rece, calda sau chiar tevile de la incalzire ale unor vecini de la etajul 2 si 3 s-au spart. Cei care au facut reparatiile au spus ca este vorba de lipituri de tevi PPR prost facute si care nu au rezistat presiunii apei.

Presiunea apei este cea normala furnizata de regie in tot cartierul (5-6 bari), iar pe instalatiile individuale de incalzire presiunea este normal de 1-2 bari (cat fixezi tu din centrala)

Unii vecini vor sa montam un reductor de presiune la intrarea bloc ca sa protejam instalatiile. Cei care locuim la etajele superioare (6 si 7) riscam sa nu mai avem presiune suficienta la robinete, asa ca am zis ca noi nu suntem de acord. Ni s-a raspuns sa suntem in minoritate (conform votului in asociatie) si ca asta este.

In ce masura pot fi facute asemenea modificari la instalatiile comune si in fel poate fi modificata presiunea apei care imi ajunge in apartament doar pe baza unui vot de 50%+1. Nu este nevoie de acordul tuturor proprietarilor pentru asa ceva? Asta in conditiile in care este clar ca este vorba de niste instalatii prost facute care in mod normal ar fo trebuit sa reziste la asemenea presiuni.

Multumesc !

Ultima modificare: Marți, 26 Iunie 2018

Răspunde Citează

8 mesaje

740 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Specialist in domeniul Securitatii si Sanatatii in Munca 13:47, 26 Iunie 2018

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Obligatie plata caldura pausal sau repartitoare Buna ziua, In blocul in care locuiesc momentan s-a iscat un mic razboi din cauza ca incepand din Noimebrie majoritatea locatarilor au dorit trecerea la ... (vezi toată discuția)

Probleme cu asociația de proprietari Am o problema cu care ma confrunt de cateva luni de zile!Suntem un bloc cu 28 ap.si deținem asociatie de proprietari!Unul dintre proprietari dorește ... (vezi toată discuția)

Majoritatea decide? Asociatia de proprietari a hotarat sa supuna la vot schimbarea tevilor. Rezultatul a fost ca mai mult de jumatate dintre locatari doresc acest lucru. Toate ... (vezi toată discuția)

POPA GHEORGHE Specialist in domeniul Securitatii si Sanatatii in Munca · Answer 1 · 2018-06-25 16:41:55

Blocul este cel mai probabil, in garantie. Luati legatura cu vanzatorul si cereti-i sa rezolve problemele.
Aveti alternativa deschiderii unei actiuni in instanta impotriva vazatorului daca nu raspunde solicitarilor dvs.
Modificarea instalatiilor trebuie sa aiba la baza un proiect in cadrul caruia sa se regaseasca calculele facute pentru alegerea solutiei tehnice.
Cel mai posibil, alegerea tevilor montate nu este corespunzatoare proiectului.

ynocentta Utilizator · Answer 2 · 2018-06-25 16:43:47

Hotararile adunarii generale devin obligatorii in cazul in care majoritatea participantilor adopta o anumita hotarare
Partea interesata -daca apreciaza ca hotararea adunarii generale este impotriva statutului,a dispozitiilor in vigoare sau incalca drepturile individuale are dreptul in temeiul disp art 45 L nr 230/2007 sa solicite instantei de judecata anularea hotararii

Marcel_A Utilizator · Answer 3 · 2018-06-25 17:01:58

Multumesc de raspuns.
Blocul este in garantie iar cei care au avut probleme cu tevile au apelat la constructor pentru remedierea problemei, doar ca instalatiile sunt instalatii ingropate in sapa si contructorul a remediat strict instalatia; gresia si parchetul puse de fiecare locatar in parte nu.

Cei care nu au avut probleme (inca) nu au ce sa-i ceara constructorului.
Daca vor fi probleme in timpul garantiei evident ca se va apela la constructor.

Intrebarea mea era una legala nu tehnica. Ma interesa daca poate o majoriate de genul "50%+1" sa imi limiteze si sa ma priveze de ceea ce eu consider un drept: accesul la un serviciu in parametrii normali livrati de un furnizor la intreg cartierul.

ynocentta Utilizator · Answer 4 · 2018-06-25 21:37:31

Marcel_A a scris:

Ma interesa daca poate o majoriate de genul "50%+1"

Hotararile adunarii generale devin obligatorii pentru toti proprietarii,in cazul in care majoritatea participantilor 50%+1 adopta o anumita hotarare

Marcel_A Utilizator · Answer 5 · 2018-06-26 09:59:38

Utilizator 09:59, 26 Iunie 2018

Am inteles. Deci ramane instanta de judecata.
Multumesc.

Răspunde Citează