autorizatie inchidere balcon

L nr 230/2007

Articolul 11
(1) Proprietarul poate aduce imbunatatiri sau modificari proprietatii sale individuale, cu respectarea prevederilor legale referitoare la autorizarea de catre autoritatea publica locala a modificarilor constructive, fara a pune in pericol integritatea structurala a cladirii sau a altor proprietati individuale.
(2) Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinatia proprietatii comune fara a obtine mai intai acceptul din partea asociatiei de proprietari.

Prin nchiderea balconului urmeaza sa execuati modificari fata de proiectul initial al constructiei,motiv pentru care daca intentionati inchiderea balcnului obligatoriu este necesar sa obtineti acordul asociatieid e proprietari deoarece schimbati aspectul partii comune=exteriorul imobilului d elocuit in comun si acordul serviciului urbanism din primarie care in baza proiectului tehnic sa elibereze autorizatie de constructie ,certificat de urbanism care sa fie anexate la cartea tehnica a constructiei

Multumesc

In ce temei legal trebuie acordul asociatiei de proprietari? Inchiderea balconului (si nu construirea unui balcon pe fatada existenta a blocului) este la intersectia dintre proprietatea individuala si cea comuna. Ori, fatadele intra in estetica orasului si trebuie aprobari de la serviciul de urbanism. In noua lege a asociatiilor de prprietari 196/2018: Art. 36 zice asa: Schimbarea destinației proprietății comune este permisă cu îndeplinirea cumulativă a următoarelor condiții:

a) numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari;

b) numai dacă prin aceasta nu se împiedică folosirea în condiții normale a condominiului de către toți proprietarii;

c) în baza acordului în scris al tuturor proprietarilor din condominiu;

d) după obținerea prealabilă a acordurilor, avizelor și autorizațiilor necesare prevăzute de legislația în vigoare, emise în condițiile legii de instituțiile/autoritățile abilitate în acest sens.

Atentie, we refera la schimbarea DESTINATIEI partilor comune. In alte cazuri nu este specificata necesitatea obtinerii acordului asociatiei de proprietari.