Ați mai auzit să existe funcția de Administrator Delegat într-o Asociație de Proprietari, sau dacă o Asociație poate avea doi administratori - unul tehnic, unul contabil ?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Ați mai auzit să existe funcția de Administrator Delegat într-o Asociație de Proprietari, sau dacă o Asociație poate avea doi administratori - unul tehnic, unul contabil ?

Utilizator 16:42, 5 Iulie 2018

Ați mai auzit să existe funcția de Administrator Delegat într-o Asociație de Proprietari, sau dacă o Asociație poate avea doi administratori - unul tehnic, unul contabil ?
La Asociația noastră orice este posibil, mai ales că unul dintre așa-zișii administratori nu avea atestat dat de Primărie, iar celălalt nu avea contract de administrator, ci de contabil, ultimul având și firmă de Administrare Imobile, spunând că l-ar fi angajat pe celălalt (avea contract cu primul, dar era plătit de noi) !? În Asociația noastră e nebunie totală, cu explicații puerile și ilegale, cu un haos contabil și juridic evident, cu o președintă care nu e(ra) membră proprietară semnatară a Acordului de Asociere al Asociației de Proprietari și astfel nu avea niciun drept de a conduce Asociația, deoarece încălca reglementările aflate în Legea 230/2007, art. 7 și art. 9 (conform legii, nu avea dreptul de a candida și de a fi aleasă într-o funcție de conducere și nici cel de a vota, dacă nu era membru proprietar în Asociația noastră).
Auziți cum se auto-numește acest individ, Administrator ... Tehnic (n-am mai auzit de funcția asta): [ link extern ]

Răspunde Citează

9 mesaje

916 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:13, 20 Decembrie 2018

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Noua lege nr.196/2018 nu mai permite șefilor de asociații de proprietari să mai voteze en-gros în numele altora (zeci și sute de Împuterniciri nu mai pot fi legale) ! Vedeţi conținutul art.49 din Legea 196/2018, referitor la faptul că șefii Asociațiilor din România nu mai pot veni cu zeci sau sute de Împuterniciri ... (vezi toată discuția)

Conducerile asociațiilor de proprietari din românia vor fi obligate, conform art. 50 din legea nr. 196/2018, să dovedească faptul că există acordul de voință al tuturor proprietarilor, înscris în acordul de asociere ! Conducerile Asociațiilor de Proprietari din România vor fi obligate, conform art. 50 din Legea nr. 196/2018, să dovedească faptul că există Acordul de ... (vezi toată discuția)

Prevederi legale pentru amenda pentru neprezentarea documentelor cerute de inspector Buna ziua, As avea rugamintea sa ma ajutati cu un raspuns, daca exista si care este aricolul de lege care prevede ca in caz de neprezentare a documentelor ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2018-07-05 19:18:07

cu o președintă care nu e(ra) membră proprietară

Cine a acordat increderea sa fie reprezentat si aparat de catre astfel de persoana?
Sesizati oficial serviciul specializat din primarie

flory_mr Utilizator · Answer 2 · 2018-07-07 16:03:15

Am sesizat multe alte nereguli, am invocat lipsa calității de Reprezentant, Lipsa Calității Procesuale Active, plus multe alte Excepții Absolute, dar judecătorii refuză să judece cererile noastre, cu toate că și Codurile Civile arată această obligație a magistraților. Această falsă președintă nu ne-a spus pe 06.04.2013 că nu avea acte de proprietate pe numele ei, ci erau pe numele mamei ei, fapt care încalcă art. 9 (dar și art. 7, pentru că n-a semnat Acordul de Asociere și nu e nici membră a Asociației noastre), plus Statutul Asociației noastre, care spune extrem de clar:

Art.13. ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. ..., ÎN BAZA APROBĂRII PROPRIETARILOR DIN CADRUL ADUNĂRII GENERALE, VA ALEGE UN COMITET EXECUTIV COMPUS DIN 3 MEMBRI, CARE E OBLIGATORIU SĂ FIE PROPRIETARI ÎN CLĂDIREA ASOCIAȚIEI NR. ... ► NOTĂ: Articolul 13 arată fără dubii că A.P. nr ... n-a avut o conducere legală încă din anul 2010 !
Art.3. PROPRIETARII apartamentelor din clădirile Asociației constituie Asociația de Proprietari nr. ... Asociația va răspunde de administrarea clădirii, a proprietății comune, va aproba Bugetul de Venituri și Cheltuieli anual (...)
Art.6. Președintele A.P. nr. ... va desemna un membru al Comitetului Executiv care SE VA ÎNGRIJI DE ANUNȚAREA TUTUROR PROPRIETARILOR DESPRE FIECARE ADUNARE GENERALĂ ANUALĂ și de data, ora, locul și scopul Adunării.
Art.23. PREȘEDINTE VA FI PROPRIETARUL CARE PRIMEȘTE CEL MAI MARE NUMĂR DE VOTURI LA ADUNAREA GENERALĂ. Ceilalți membri vor fi aleși anual de Comitet (...) ► NOTĂ: Doar un PROPRIETAR poate fi Președinte !!!
Art.24. Președintele va fi conducătorul executiv al A.P.71 și va prezida toate Adunările Generale și ședințele Comitetului Executiv (e membrul și șeful Comitetului Executiv), având toate împuternicirile şi îndatoririle funcției.

flory_mr Utilizator · Answer 3 · 2018-12-16 14:59:07

La A.P.71 listele de plată lunare nu sunt întocmite și semnate de S.I., administratorul oficial al Asociației, conform O.M.F.P. nr.3103/2017, dar și conform Legii nr. 196/2018, art. 66, alin. 1, literele l, m, n, o !
Astfel, orice Instanță ar trebui să declare nulitatea acestor liste de plată ale A.P.71 ne-întocmite și ne-semnate în primul rând de către administrator, știind și că nu sunt calculate legal, conform hotărârilor Adunărilor Generale care, la rândul lor ... sunt anulate de către Instanțe an de an !

Legea nr. 196/2018, art. 66, alin. 1:
l) gestionează, conform hotărârilor Adunării Generale sau Comitetului Executiv, Fondul de Rulment şi Fondul de Reparaţii constituite la dispoziția Asociației de Proprietari, precum şi alte Fonduri constituite de către aceasta;
m) calculează, întocmeşte, supune verificării cenzorilor, supune aprobării Comitetului Executiv şi afişează la Avizier lista lunară a cheltuielilor de Întreţinere, întocmită conform reglementărilor în vigoare, în termen de maxim 5 zile de la primirea ultimei facturi de la furnizorii de servicii;
n) întocmeşte lunar şi depune semestrial la compartimentul specializat în sprijinirea şi îndrumarea Asociaţiilor de Proprietari pe a cărei rază teritorială se află Condominiul, situaţia soldurilor elementelor de Activ şi Pasiv;
o) afişează lunar, la Avizier, lista de venituri şi cheltuieli ale Asociației, care cuprinde inclusiv veniturile obţinute din exploatarea proprietăţii comune (...)

flory_mr Utilizator · Answer 4 · 2018-12-16 16:20:35

Vedeți ce obligații au administratorii referitor la contabilitate - la A.P.71, cu toate că avem, chipurile, un așa-zis administrator ... dar care nu are Contract de Muncă cu A.P.71, acesta refuză să întocmească și să semneze listele de plată și alte documente justificative - în concluzie, noi nu avem pe nimeni angajat legal în Asociație !
CITEZ:

B. Norme generale privind documentele financiar-contabile.
2. Orice operaţiune economico-financiară se consemnează în momentul efectuării ei într-un document care stă la baza evidenţierii în contabilitatea în partidă simplă, dobândind astfel calitatea de document justificativ.
3. Documentele justificative care se evidenţiază în contabilitatea în partidă simplă angajează răspunderea persoanelor care le-au întocmit, vizat şi aprobat, precum şi a celor care le-au înregistrat în contabilitate, în condiţiile prevăzute de legea contabilităţii.
4. Documentele justificative trebuie să cuprindă următoarele elemente principale:
- denumirea/numele şi prenumele şi, după caz, sediul persoanei juridice/adresa persoanei fizice care întocmește documentul;
- menţionarea părţilor care participă la efectuarea operaţiunii economico-financiare (când este cazul);
- conţinutul operaţiunii economico-financiare şi, atunci când este necesar, temeiul legal al efectuării acesteia;
- datele cantitative şi valorice aferente operaţiunii economico-financiare efectuate, după caz;
- numele şi prenumele, precum şi semnăturile persoanelor care răspund de efectuarea operaţiunii economico-financiare.
5. Documentele care stau la baza înregistrărilor în contabilitate pot dobândi calitatea de document justificativ numai în condiţiile în care furnizează TOATE informațiile prevăzute de normele legale în vigoare.
8. Pentru a putea fi evidenţiate în contabilitate, operațiunile economico-financiare ale persoanelor juridice fără scop patrimonial trebuie să fie justificate cu documente originale, întocmite sau reconstituite potrivit prevederilor legale.
9. În caz de pierdere, sustragere sau distrugere a unor documente financiar-contabile, persoanele juridice fără scop patrimonial vor lua măsuri de reconstituire a acestora în termen de maximum 30 de zile de la constatare, iar în caz de forţă majoră, în termen de 90 de zile de la constatarea încetării acesteia.
10. Arhivarea şi păstrarea registrelor şi a documentelor justificative şi contabile, precum şi reconstituirea documentelor justificative şi contabile pierdute, sustrase sau distruse, se efectuează în conformitate cu Normele generale de întocmire și utilizare a documentelor financiar-contabile, aprobate prin Ordinul Ministrului Finanțelor Publice nr. 2.634/2015 privind documentele financiar-contabile.
17. Componența veniturilor și cheltuielilor persoanelor juridice fără scop patrimonial este prevăzută în Reglementările contabile pentru persoanele juridice fără scop patrimonial, cuprinse în secțiunea 4.14 din Anexa nr. 1 la Ordin, și stă la baza elaborării Bugetului propriu de venituri și cheltuieli.
* LISTA DE PLATĂ a cotelor de contribuție la cheltuielile Asociației de Proprietari (pentru Asociațiile de Proprietari - Cod 14-6-28).
Servește pentru determinarea cheltuielilor comune din fiecare lună și repartizarea lor pe proprietarii din Asociație, în vederea încasării și reîntregirii fondurilor Asociației de Proprietari.
SE ÎNTOCMEȘTE DE CĂTRE ADMINISTRATORUL Asociației de Proprietari și se arhivează la administrația Asociației de Proprietari.
* REGISTRUL PENTRU EVIDENȚA FONDULUI DE REPARAȚII (pentru Asociațiile de Proprietari - Cod 14-6-25/b).
Servește ca document pentru evidența Fondului de Reparaţii al Asociației din contribuțiile proprietarilor conform Cotelor-Părți Indivize.
SE ÎNTOCMEȘTE DE CĂTRE ADMINISTRATORUL Asociației de Proprietari.
* REGISTRUL PENTRU EVIDENȚA FONDULUI DE PENALIZĂRI (pentru Asociațiile de Proprietari - Cod 14-6-25/d).
Servește ca document pentru evidența Fondului de Penalizări al Asociației de Proprietari constituit din penalizările aplicate proprietarilor restanțieri conform sistemului propriu al Asociației de Proprietari.
SE ÎNTOCMEȘTE DE CĂTRE ADMINISTRATORUL Asociației de Proprietari.

DETALII: [ link extern ]

Dr.Virgil Dan Amza Evaluator · Answer 5 · 2018-12-18 05:55:30

Intrebarea e urmatoarea "Ați mai auzit să existe funcția de Administrator Delegat într-o Asociație de Proprietari, sau dacă o Asociație poate avea doi administratori - unul tehnic, unul contabil ?"
Raspunsul meu este: DA !