contract de participatiune

am un coleg care are pamantul si eu vreau sa fac o constructie pe el si dupa ei sa atragem firme deschidem si noi atelier auto si impartim profitul pe din doua. Pana aici totul este bine , urmeaza treaba cu m sa facem actele si sub ce forma sa ne asociem sa nu ne fie frica de acum vreo 30 ani ca ne putem insela intre noi. Apare in primul rand frica, ca cel cu pamantul poate oricand sa zica gata si ce fac eu dupa ce am construit si bagat o gramada de bani. Se poate sa concesionez pamantul de la el pe 30 ani si pe el sa-l iau asociat in firma cu 49%, sau sa iau terenul in comodat pe aceeasi perioada si cu el la fel in firma. problena este sa nu aiba portite ca si proprietar al pamantului sa spuna pas dupa o vreme si sa trebuiasca sa evacuez terenul