Drum de servitute

Buna ziua!
Impreuna cu o cunostinta am achizitionat un teren ce a fost dezmembrat pentru ca noi sa cumparam fiecare jumatate din el.
El a optat pentru parcela din prim plan, eu pentru cea din plan secundar, eu beneficiand de drept de servitute pe un drum ce strabate parcela din prim plan, drum ce figureaza si in cadastrele parcelelor si in cartile funciare.El si-a construit locuinta si lasat spatiu pentru drumul de servitute, insa a avut porti si in fata si in spatetele terenului sau.Acest lucru nu m-a deranjat, deoarece eu am luat terenul ca investitie si nu am locuit acolo.
Si la achizitie, in spatele terenului meu figura un drum judetean la care aveam teoretic acces, insa drumul de servitute a fost creat pentru a garanta accesul optim la terenul meu.Recent, acest drum judetean a fost asfaltat. Astfel, vecinul meu sustine ca eu am dobandit acces optim la terenul meu si ca doreste a cere in instanta stingerea dreptului meu de servitute pe drumul de pe parcela sa si a folosi in alt scop suprafata destinata acestui drum.
Am citit articolul 770 din noul cod civil si un articol pe aceasta tema, insa nu imi este clar de ce el ar avea in momentul de fata dreptul de a nu imi mai oferi acces la drumul de servitute prin prisma faptului ca acum am acces la drumul judetean ce a fost asfaltat.
Mai precis, cred ca referintele cele mai importante si care as vrea sa stiu daca se pot aplica sunt:
- art. 770 noul cod civil, alin. 1, libera f) neuzul timp de 10 de ani; eu nu am locuit aici si in ultimii 10 ani o singura data am folosit acest drum, intr-una din rarele ocazii in care mi-am vizitat terenul, vizitand si cunostinta mea si el conducandu-ma pe acest drum pana in spatele terenului sau, pentru a vedea cum se prezinta terenul meu. Probabil l-as fi folosit mai des, la fiecare vizita anuala la teren, daca nu ar fi fost restricionat de portile la care nu am acces, desi recunosc ca nu am cerut in mod specific acces la ele, nelocuind aici si sperand ca nu va fi o problema ulterioara
- art. 770 noul cod civil, alin. 1, libera g) disparitia oricarei utilitati a acestora. Doresc a instraina in curand terenul si avand in vedere geometria terenului si dezvoltarea locala, este extrem de probabil ca el sa fie achizitionat de cineva care sa doreasca parcelarea suplimentara a terenului meu, astfel ca drumul de servitute ar fi cu atat mai folositor, pentru a nu se face accesul doar din drumul judetean si astfel fiind necesare drumuri de servitute noi, exclusiv pe supratata terenului meu , pentru parcelele noi create.
Va multumesc anticipat pentru parerile dvs. pertinente in ceea ce priveste cazul de fata si eventualele sugestii pentru a preveni eventuala pierdere a dreptului de servitute.