Ce este mai bine: contract de vânzare-cumpărare în care să se specifice avansul dat și ratele, sau antecontract?

Cred ca am fost explicita cand am ous intrebarea.Deci....vreau sa cumpar un teren cu achitarea unui avans urmand sa platesc rate.Vreau sa inchei contract de vaazare cumparare cu clauza :avans achitat si obligatia de a plati ratele.Nu doresc antecontract ci contract cu clauza.

Atunci faceti asa cum doriti

Calin Daniela a scris:

Cred ca am fost explicita cand am ous intrebarea.Deci....vreau sa cumpar un teren cu achitarea unui avans urmand sa platesc rate.Vreau sa inchei contract de vaazare cumparare cu clauza :avans achitat si obligatia de a plati ratele.Nu doresc antecontract ci contract cu clauza.

Calin Daniela a scris:

CABINET AVOCAT NICULESCU IONUT a scris:

Daca se finalizeaza tranzactia se incheie contract de vanzare cumpararedaca se achita un avans urmand ca restul sumei sa fie achitat ulterior se incheie antecontract.

De ce sa nu se faca contract cu clauza? Contracul e sigur incheiat intre vanzator si cumparator si iti da dreptul de folosinta al tetenului.De ce sa mai vin o data la notar sa fac antecontr si apoi contrat?

Pentru simplul fapt că, in cazul in care vânzătorul vinde a doua oară acel teren, nu vei vedea înapoi si cu greu, decât acei bani pe care i-ai dat avans. Pe când , antecontractul are clauza despagubirii, in cazul in care vânzătorul se răspândește sau cumpărătorul nu mai achita.

Iar dacă faceți un contract cu clauze, notarul îl reclasifica tot promisiune de vânzare a unui bun viitor. Si, care veți avea și drept de folosință.
Pentru că în esență este același lucru.

Dreptul de proprietate se transfera la achitarea integrala a terenului.
Așadar, oricum ați da-o, tot la notar ajungeți.

Calin Daniela a scris:

Cred ca am fost explicita cand am ous intrebarea.Deci....vreau sa cumpar un teren cu achitarea unui avans urmand sa platesc rate.Vreau sa inchei contract de vaazare cumparare cu clauza :avans achitat si obligatia de a plati ratele.Nu doresc antecontract ci contract cu clauza.

Ați fost!
Doar că, va agățați prea mult de numele unei convenții care in fond și conform voinței pârtiilor, reprezintă o promisiune de vânzare. Adică, antecontract.
Faptele contează, nu ce nume le punem.
Numele ajuta la indentificarea unui tip de convenție.

Contract cu vânzare în rate se face la bunurile mobile.( biciclete, tv, mobilier)

Asta va spus pe scurt și concret, colegul Niculescu .

Quartila a scris:

Calin Daniela a scris:

CABINET AVOCAT NICULESCU IONUT a scris:

Daca se finalizeaza tranzactia se incheie contract de vanzare cumpararedaca se achita un avans urmand ca restul sumei sa fie achitat ulterior se incheie antecontract.

De ce sa nu se faca contract cu clauza? Contracul e sigur incheiat intre vanzator si cumparator si iti da dreptul de folosinta al tetenului.De ce sa mai vin o data la notar sa fac antecontr si apoi contrat?

Pentru simplul fapt că, in cazul in care vânzătorul vinde a doua oară acel teren, nu vei vedea înapoi si cu greu, decât acei bani pe care i-ai dat avans. Pe când , antecontractul are clauza despagubirii, in cazul in care vânzătorul se răspândește sau cumpărătorul nu mai achita.

Iar dacă faceți un contract cu clauze, notarul îl reclasifica tot promisiune de vânzare a unui bun viitor. Si, care veți avea și drept de folosință.
Pentru că în esență este același lucru.

Dreptul de proprietate se transfera la achitarea integrala a terenului.
Așadar, oricum ați da-o, tot la notar ajungeți.

1. Este imposibil să vândă a doua oară terenul.
De ce? Pentru ca la orice vânzare de pe lumea asta se solicita un extras de Carte Funciară pentru autentificare.
Iar un eventual contract de vânzare cumpărare va fi obligatoriu intabulat.
2. Nu se reclasifica nimic.
Sunt 2 chestii total diferite.
Si nu e nici o clauză. E doar o modalitate de achitare a prețului in rate. Dreptul de proprietate se transmite din momentul semnării contractului de vânzare cumpărare, cu mențiunea că se va înscrie la Cartea Funciară privilegiul vânzătorului pentru plata prețului. La data cand va fi primit prețul integral, trebuie să dea o declarație notariala, care urmează a fi depusă la Cartea Funciară pentru radiere.
Antecontractul este doar o promisiune de vânzare. Nu operează transmiterea proprietății.