Înșelat de notar și de vânzător: am plătit o sumă mult mai mare decât scrie în antecontract și acum mă cheamă să-mi restituie doar avansul. Dacă aveți ceva sfaturi aș aprecia

Vanzarea terenurilor agricole din extravilan sunt supuse regimului legii 17/2014, asa incat efectuarea vanzarii inainte de efectuarea formalitatilor cerute de lege privind publicitatea vanzarii se pot face catre un tert (in speta, dvs) numai sub conditia suspensiva a neexercitarii dreptului de preemptiune de catre preemptor (in speta, concubina-arendas). Au dorit un antecontract pentru 10000 eur, tocmai ca sa poata face actele finale pe o suma infima.
Inselaciunea este evidenta. Notarul ar fi trebuit sa va explice toate aceste lucruri.
Depuneti plangere, in primul rand la parchetul de pe langa Curtea de apel competenta (si nu in alta parte) si, in subsidiar, o plangere la Camera notarilor publici din zona. Daca reusiti sa luati legatura si cu celelalte persoane pagubite, sa va exercitati drepturile impreuna si sa va constituiti parte civila in procesul penal, este si mai bine.

Ce nu inteleg eu, de ce nu v-a dat banii înapoi de 6×, si in final aveați suma reală. Legea 17/2014 se refera la dreptul de preemtiune, nu sa nu se respecte cauzele antecontractului notarial.

crys18 a scris:

Buna ziua,

In data de 05 iunie 2018 am incheiat un Antecontract de vancare cumparare pentru un teren agricol.
Valoarea acestuia fiind de 75.000 Euro, mi sa propus de vanzator sa achit un avans de 60.000 Euro dar ca in contract sa apara un doar 10.000 Euro cu clauza ca la neefectuarea vanzarii sa primesc de 6 ori valoarea avansului, urmand ca diferenta de 15.000 Euro sa ii achit la finalizarea contractului.
Vanzatorul s-a folosit de Legea 17/2014, ce apare pe versoul antecontractului, care mie nu mi-a fost explicat/consemnat de notar si in urma cu cateva zile am primit o somatie pentru am ma prezenta maine 9 august 2018 la un executor judecatoresc sa ridic suma de 10.000 Euro, pentru ca acesta a facut un alt contract de vanzare cumparare pe data de 17 iulie 2018 cu arendasul... care este concubina lui...contract facut la acelasi notat.

Daca aveti ceva sfaturi as aprecia.
Multumesc.

Domnilor, cand oferiti sume asa de mari, va mai si documentati putin?
Ati citit cate ceva despre preemptiune? Dar despre preemptori?
De ce nu ati facut contract final de vanzare cumparare, cu diferenta de plata?
De ce nu ati citit antecontractul sa vedeti ca nu scrie nimic de notare in CF? De ce nu v-ati alarmat ca nu vi se solicita plata taxei ptr notare in CF?
Cum demonstrati acum ca ati dat diferenta de bani? Ce dovezi solide aveti?
Pentru a obtine de 6 ori banii inapoi va judecati ani de zile si e posibil sa nu fie admisa o suma asa de mare! Fara sa mai vorbim de ce taxa de timbru achitati!

Existenta dreptului de preemptiune (legal) este paravanul necesar pentru incercarea de a acoperi cu o iluzie de legalitate neexecutarea obligatiei contractuale a vanzatorului si imposibilitatea de a se activa clauza penala inserata in antecontract (suma x 6), din asa-zisa "cupla a partii", or in speta tocmai pe lipsa culpei partii s-a construit planul insidios. Faptul ca exista prevederea legala a preemptiunii, dublat de cateva clauze contractuale ca fiind vointa "reala" a partilor, dau aparenta ca neexecutarea contractului se datoreaza unei cauze externe acestuia si nu vinovatiei vanzatorului. Partea trista este ca astfel de manufacturi (de obicei) nu se pot face decat cu concursul celor care-s de meserie. Este decizia userului daca va face ceea ce trebuie sa faca.

P.s. @carmen2010, userul s-a dus la notar, trebuia sa i se explice, macar pe scurt, care-s riscurile pentru un astfel de teren in conditiile in care publicitatea nu-i facuta. Si doi, inainte de a se gandi la o actiune civila, userul trebuie sa depuna plangere la parchet, unul dintre motive, dar nu singurul, este si faptul ca actiunea civila exercitata la instanta penala este scutita de taxa de timbru.

Multumesc din nou tuturor pentru reply.
O sa depun plangerea saptamana viitoare, dar doar dupa ce o sa vorbesc cu un avocat din afara Ploiestiului.
Se pare ca cativa din avocatii cu care am incercat sa iau legatura din Ploiesti au colegi care il reprezinta pe *tepar* in alte dosare si ar fi conflict de interese.

Update:
- In data de 9/8/2018 ora 10:00 m-am prezentat la executor unde am refuzat sa primesc suma de 10.000E drept avans.
Surpriza a fost ca acolo sa nu fie prezent *teparul* ci fratele concubinei (arendasul ce a cumparat terenul) pe care se pare ca la imputernicit, plus 2 maimutoi ce il pazeau de afara.