casa vecinului construita pe terenul meu

recent am cumparat un teren extravilan, ( intabulat).
Cand am chemat topometristul sa il masoare am aflat ca unul dintre vecini s-a bagat cu gardul si casa pe terenul meu. (pe latura din fata a terenului a intrat cu aproximativ 40 de centimetri iar pe cea din spate cu un metru) .Casa este construita imediat langa gard si imi ocupa si cu casa o parte din curte.

Zona fiind in extravilan primaria da autorizatii de constructie doar pentru adaposturi agricole cu suprafata mai mica de 40 m², insa majoritatea persoanelor care au ridicat constructii in zona (inclusiv vecinul) au construit fara nici-un fel de proiect/ autorizatie.

Care sunt variantele de a rezolva situatia pe cale amiabila?
in asa fel incat sa fiu sigura ca a) terenul meu va avea suprafata pe care am platit-o (poate imi cedeaza vecinul o parte din terenul lui ca sa compenseze suprafata pe care o ocupa cu casa)
b)situatia sa fie foarte clara din punct de vedere legal. Daca vreau ca pe viitor sa vand terenul sa nu existe complicatii de genul " terenul are 600 m² dar pe o parte s-a bagat vecinul cu casa si mi-a cedat echivalentul terenului in alta parte" (asta a indeparta potentialii cumparatori sau ar folosi-o ca pretext sa imi ofere un pret mai mic).

in cazul in care vecinul nu vrea sa ne intelegem amiabil, ce pot face si cum procedez ca sa fiu in conformitate cu legea?